中新網(wǎng)12月19日電 據上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，在18日落幕的中國住交會(huì )上，對來(lái)年的展望成了業(yè)內外共同關(guān)注的焦點(diǎn)。在眾多論壇上，無(wú)論專(zhuān)家學(xué)者，還是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，都作出了這樣的預測：全國房?jì)r(jià)總體看將穩中有升，上海房?jì)r(jià)將保持平穩態(tài)勢。
2005年是房產(chǎn)轉折年
不少專(zhuān)業(yè)人士認為2005年對于中國房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是不平凡的一年，出現了很多宏觀(guān)調控政策。順馳中國CEO汪浩表示，2004年房地產(chǎn)行業(yè)的變化可能是天氣的變化，持續了3個(gè)月，2005年可能是氣候變化。這個(gè)行業(yè)2004年增長(cháng)28%，到了2005年1-10月還有20%，過(guò)去的一年相比2004年有了政策行業(yè)的變化，政策變化對企業(yè)的影響將有三四年。
北京萬(wàn)年花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃璽慶則認為，2005年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有比前兩年差。盡管有宏觀(guān)調控，盡管有政策出臺對統一市場(chǎng)的規范和整理，但是成交量并不低，從銷(xiāo)售市場(chǎng)看到，2003年全年在4300萬(wàn)平方米，2004年達到了新高，4800萬(wàn)平方米，今年1-10月份，可以統計的數據達到4500萬(wàn)平方米。作為整體調性的定位還是屬于高溫，一方面體現在開(kāi)發(fā)商對土地焦渴的心情，另一方面購房者對房屋的需求仍然是高溫，現實(shí)中該買(mǎi)的還是要買(mǎi)。
任志強堅信明年房?jì)r(jià)會(huì )漲
專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)咨詢(xún)機構REICO公司分析認為，2006年由于土地供給幅度下降，而國家鼓勵個(gè)人自住買(mǎi)房的消費，在供應不足和擴大消費的矛盾中，自住住宅的需求將增長(cháng)。華遠集團總裁任志強表示，作出明年房?jì)r(jià)將總體上漲的預測。
與全國狀況稍有不同的本地房產(chǎn)市場(chǎng)在業(yè)內人士眼中卻是回暖走慢。上海房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)王述正說(shuō)，上海來(lái)年的房?jì)r(jià)將不會(huì )有大幅下降。經(jīng)過(guò)一年的政策調整，房?jì)r(jià)漸趨平穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性發(fā)展。2007年，估計將迎來(lái)新一輪上海地產(chǎn)的發(fā)展周期。
談到目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存在主要問(wèn)題，王述正說(shuō)，主要表現在房產(chǎn)交易下降，數據顯示今年住宅成交數量同比下降在30%左右，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍現低迷狀態(tài)。但誰(shuí)都不否認，上海房產(chǎn)市場(chǎng)住房的潛在需求仍然很大。受到2010年世博會(huì )的牽動(dòng)，預計2007年后上海房地產(chǎn)也許出現回升。(于艦 沈蔚）
