中新網(wǎng)12月29日電 據《京華時(shí)報》報道，28日，北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)收費標準》，從明年1月1日起開(kāi)始施行。根據《標準》，北京經(jīng)濟適用房物業(yè)費政府指導基準價(jià)為每建筑平方米每月0.55元，不得上浮，下浮不限。
關(guān)于物業(yè)收費辦法
預收物業(yè)費禁超一年
【規定】物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務(wù)費用，但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費用。
【解讀】市發(fā)改委負責人解釋?zhuān)伺e將避免物業(yè)公司收取較多物業(yè)費后逃離，確保業(yè)主利益。
共用設施收益歸業(yè)主
【規定】利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。
【解讀】規定將減少過(guò)去由于物業(yè)公司私自出租設備層、公共用房，克扣收益而引發(fā)的與業(yè)主的矛盾。
指導價(jià)兩年公布一次
【規定】實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定基準價(jià)標準及浮動(dòng)幅度，兩年公布一次。
【解讀】有利于使政府指導價(jià)更符合現實(shí)變動(dòng)的情況。
代收費用禁收手續費
【規定】在物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
裝修管理費協(xié)商約定
【規定】裝修管理服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)管理。具體收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與裝修人和裝飾裝修企業(yè)在裝修服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行約定。
保障措施：新舊收費辦法銜接有規定
為確保新舊政策的順利銜接，在新《辦法》實(shí)施前執行《北京市普通居住小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的住宅區，在未成立業(yè)主大會(huì )前，物業(yè)服務(wù)收費標準從其約定；物業(yè)服務(wù)收費標準沒(méi)有約定的，按不高于現行收費標準執行。按房改政策出售公有住宅的單位、購買(mǎi)安居(康居)住宅的職工所在單位和房改、安居(康居)購房人物業(yè)服務(wù)費用的承擔，從其約定。按照一個(gè)小區只能有一個(gè)物業(yè)服務(wù)收費標準的原則，新《辦法》出臺后銷(xiāo)售的住宅，其收費標準與出臺前銷(xiāo)售的住宅收費標準保持一致。
收費標準：每平方米基準價(jià)定為0.55元/月
【標準】經(jīng)濟適用住房小區、危改回遷小區物業(yè)服務(wù)收費基準價(jià)標準為0.55元/建筑平方米·月。
【解讀】此前，本市經(jīng)濟適用房物業(yè)費有兩種價(jià)格，每月每建筑平方米0.50元和0.52元，主要是根據小區綠化面積是否達到30%這個(gè)標準來(lái)定的。調整后的基準價(jià)取二者的平均值0.51元，不過(guò)每建筑平方米每月增加物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險0.04元，因此基準價(jià)標準是每建筑平方米每月0.55元。(劉薇)
