北京熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)
二三環(huán)
點(diǎn)評：二三環(huán)置業(yè)量力而行
二環(huán)內區域是北京的核心區，項目基本以精裝公寓為主，樓盤(pán)規模都不大，2005年北京市二環(huán)路以?xún)葘⒉辉傩略鲎≌唐贩宽椖拷ㄔO用地供應，二環(huán)沿線(xiàn)新增住宅大部分都會(huì )集中在崇文和宣武兩個(gè)區。環(huán)內現有的住宅項目因為“物以稀為貴”而價(jià)格不斷上漲，2005年，新盤(pán)幾乎都在單價(jià)10000元/平方米以上。從中可以看出二環(huán)內住宅價(jià)格普遍較高，而且二環(huán)內住宅的戶(hù)型建筑面積都不小，大多數房屋的總價(jià)都在100萬(wàn)元以上，這樣高的總價(jià)并不是所有人都能承受得起的。因此，盡管二環(huán)內項目具有極大的升值潛力，但也需要量力而行。
朝青板塊（東四環(huán)五環(huán)間）
點(diǎn)評：朝青板塊買(mǎi)的是未來(lái)
都說(shuō)買(mǎi)朝青板塊的房子看重的是未來(lái)。這一區域產(chǎn)品非常多樣化，跨度之大、選擇面之廣、投資方向之多都堪稱(chēng)京城之最，其中既有適合大眾口味均價(jià)五六千元的國美第一城、華紡易城，也有以北京星河灣為代表的在園林、配套、細節等方面非常突出產(chǎn)品附加值的高端項目；既有財滿(mǎn)街等寫(xiě)字樓，也有獨立辦公模式的商務(wù)花園非中心。項目雖多，但定位不一，相互之間并不排斥，而是一種互補關(guān)系。和記黃埔開(kāi)發(fā)的名為“逸翠園”的項目盡管房?jì)r(jià)已經(jīng)是7000-9000多元/平方米不等，但從銷(xiāo)售情況來(lái)看，很是樂(lè )觀(guān)。
望京板塊
點(diǎn)評：望京仍有升值空間
盡管位于四環(huán)與五環(huán)之間，2005年望京新盤(pán)輩出，且價(jià)格一路上揚，飆升至8000元/平方米以上。就望京地區而言，購房者整體實(shí)力的高層次在一定程度上支撐著(zhù)該區域樓市的持續增長(cháng)。購買(mǎi)望京樓盤(pán)的除了企業(yè)的中高級白領(lǐng)之外，來(lái)自新加坡、韓國及東南亞等地的外籍人士是又一購房主體。望京國際中心等多個(gè)項目都帶有商業(yè)部分，對于投資客來(lái)說(shuō)，目前望京的樓價(jià)是極具誘惑力的。望京與麗都、燕莎等屬同類(lèi)區域，但這些區域的價(jià)格有些已經(jīng)突破萬(wàn)元大關(guān)，如此看來(lái)，處在騰飛中的望京樓市尚有很大的升值空間。（舒東平）
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