各方熱論“實(shí)名制”
《建設部2006年工作要點(diǎn)》提出要實(shí)行購房實(shí)名制后,引發(fā)了相當激烈的討論。各平面媒體和網(wǎng)站上發(fā)表、轉載了大量討論文章。一時(shí)間,如何遏制炒房行為再度成為焦點(diǎn)話(huà)題。
這肯定是一項積極的措施
王文書(shū)(隆安律師事務(wù)所房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師):我是購房實(shí)名制的堅定擁護者。這項措施雖然不能禁止炒房,但肯定會(huì )有遏制作用,至少增加了炒房者的操作成本。我認為,政府面對因炒房引起的房?jì)r(jià)日日高漲,并不是無(wú)所作為,而是采取了積極的措施,這本身就是可稱(chēng)贊的,F在一些學(xué)者和媒體只要政府出臺政策就反對、質(zhì)疑,這反而會(huì )在一定程度上影響政策的執行。
目前的反對聲音主要是說(shuō)實(shí)名制在限制炒房等方面作用有限。但對于建設部來(lái)說(shuō),能做的事情就是這些,至于強化實(shí)名制管理、完善個(gè)人征信系統則是公安機關(guān)和銀行的事情。
可公布二手房交易信息
石先生(民營(yíng)企業(yè)老總,擁有三套房產(chǎn)):我覺(jué)得,為了遏制炒房,北京市去年公布了很多相關(guān)政策,其中售房信息上網(wǎng)就非常好,現在我身邊有不少人在買(mǎi)房之前都會(huì )到官方網(wǎng)站去看一看。
我建議,限制炒房還可以從增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給;對二手房轉讓征稅等方面多下工夫。最好能夠在今年把二手房的交易信息也進(jìn)行網(wǎng)上公示,因為隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入發(fā)展,二手房市場(chǎng)的交易額將越來(lái)越大,但二手房市場(chǎng)還非常不規范,這給老百姓帶來(lái)很多不方便。而且公開(kāi)二手房交易信息也可以遏制炒房者逃避征稅。
應擴大老百姓投資渠道
潘先生(某報社編輯):資本肯定會(huì )向有利可圖的行業(yè)流動(dòng),從這點(diǎn)來(lái)說(shuō),炒房者的初衷并沒(méi)有什么問(wèn)題。為什么這么多的民間資金都會(huì )流向房地產(chǎn)市場(chǎng),我覺(jué)得和投資渠道過(guò)于狹窄有關(guān)。股市一直萎靡不振,基金老百姓了解得也不多。在這種情況下,炒房無(wú)疑是一種務(wù)實(shí)的選擇。
也就是說(shuō),要遏制炒房行為,政府除了出臺這些強制性措施之外,還可以嘗試拓寬百姓投資的渠道,為百姓的游資提供分流渠道,讓老百姓獲得收益。只有錢(qián)流動(dòng)起來(lái)了,擁堵在房地產(chǎn)行業(yè)的大量資金才會(huì )有效分流,炒房行為也就會(huì )減少了。
相關(guān)鏈接:北京市建委六項措施遏制炒房行為
2005年3月初,北京市建委要求,3月15日起,商品房買(mǎi)賣(mài)雙方必須要在網(wǎng)上完成預售合同簽約。
2005年3月15日,《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房認購書(shū)》示范文本正式實(shí)施。
2005年6月8日,市建委發(fā)出通知,明確提出禁止期房轉讓、禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)變相轉讓預售房屋,從中收取費用等要求。同時(shí)自6月15日起,市建委將在市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公示項目的退房、退訂情況。
2005年6月8日,市地稅局、市財政局、市建委下發(fā)通知,對個(gè)人購買(mǎi)住房不足2年轉手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2005年10月,北京市建委在市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)首頁(yè)開(kāi)設“違規銷(xiāo)售行為舉報”欄目。
2005年12月13日,市建委下發(fā)通知,要求自2006年1月1日起,進(jìn)行商品房(含經(jīng)濟適用房)現房銷(xiāo)售的,出賣(mài)人與購房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約,同時(shí)進(jìn)行現房合同網(wǎng)上簽約的項目,必須向社會(huì )及時(shí)公布相關(guān)信息。(張宏強)
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