廣深政府加大調控
針對日益上揚的房?jì)r(jià)，廣深兩地政府正有意加大宏觀(guān)調控力度。廣州是通過(guò)增大土地供應反擊“地荒說(shuō)”，而深圳則可能把矛頭率先指向了豪宅市場(chǎng)。
不久前，廣州市市委書(shū)記林樹(shù)森公開(kāi)表示，這幾年開(kāi)發(fā)商有聯(lián)合哄抬房?jì)r(jià)的跡象，對此，政府會(huì )想辦法進(jìn)行干預。同時(shí)他還明確表示，廣州并不存在土地供應不足的問(wèn)題。這也是廣州市政府首次針對開(kāi)發(fā)商哄抬房?jì)r(jià)的行為予以表態(tài)。
隨即，廣州市國土房管局的相關(guān)負責人也表示，今年會(huì )進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)違規現象的查處力度，重點(diǎn)巡查房地產(chǎn)交易、中介和租賃三大市場(chǎng)，同時(shí)該局也將會(huì )關(guān)注廣州樓價(jià)問(wèn)題，通過(guò)行政行為調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保樓價(jià)不會(huì )大起大落。
廣州政府有意調控房地產(chǎn)的背景顯然是連續兩年超10%增長(cháng)的房?jì)r(jià)。而政府層面一再強調的“土地供應充足”自然是針對去年開(kāi)始當地開(kāi)發(fā)商就拋出的“地荒論”。為了回應“地荒”之說(shuō)，穩定市場(chǎng)，防止開(kāi)發(fā)商利用土地市場(chǎng)來(lái)做房?jì)r(jià)的文章，今年廣州的土地出讓計劃有望多于往年。據悉，今年廣州市土地儲備出讓計劃已經(jīng)基本制定，一級土地市場(chǎng)計劃中出讓的有五十多個(gè)地塊，總建筑面積300多萬(wàn)平方米。
僅2月份，廣州將掛牌出讓、轉讓的土地多達9幅，建筑面積84.32萬(wàn)平方米，遠遠高于去年同期，而且發(fā)展商最為企盼的老城區的土地供應有望比往年寬松。政府如此高頻率開(kāi)閘放地，似乎也在釋放一個(gè)信號：將以土地大“開(kāi)閘”的實(shí)際行動(dòng)反擊“地荒論”，加大土地供應以抑制樓價(jià)狂飆。而新年剛過(guò)，廣州國土部門(mén)就強行收回琶洲兩“地王”，打響了清理違規出讓的第一槍?zhuān)诳陀^(guān)增加了土地供應的同時(shí)，其力度也引發(fā)業(yè)內震蕩。
不知是巧合還是其他原因，在政府拋出宏觀(guān)調控后，對廣州地產(chǎn)具有風(fēng)向標意義、已連續舉辦兩屆的十大地產(chǎn)峰會(huì )，據了解目前仍沒(méi)有召開(kāi)的意向，前兩屆此時(shí)都已經(jīng)召開(kāi)。
可以說(shuō)，十大地產(chǎn)峰會(huì )對廣州當地房?jì)r(jià)的走勢有著(zhù)明顯的風(fēng)向標作用，在2004年的首屆峰會(huì )上，十大地產(chǎn)巨頭一致預言“廣州樓價(jià)將升價(jià)10%”，在發(fā)展商齊聲喊漲沒(méi)幾個(gè)月，廣州樓價(jià)竟然像“著(zhù)了魔”一樣瘋漲，當年房?jì)r(jià)上漲18%。去年年初的第二屆地產(chǎn)峰會(huì )上，十大地產(chǎn)巨頭拋出“地荒”說(shuō)，將房?jì)r(jià)上漲的原因歸結于土地供應不足�！暗鼗恼摗睊伋龊�，幾乎每推出一塊地，都會(huì )遭到市場(chǎng)瘋搶?zhuān)貎r(jià)屢被刷新，房?jì)r(jià)也隨之大幅上揚。
據悉，目前深圳市有關(guān)部門(mén)正在醞釀出臺一系列針對豪宅的調控政策，如調整個(gè)人購房契稅，調整住房供應結構，在土地出讓時(shí)設立一定建筑面積內的普通商品房的比例，從開(kāi)發(fā)源頭上保障普通商品房的市場(chǎng)供應，甚至會(huì )提高高檔住宅的首付比例等。(張鵬)
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