政策變化:二手房交易可能開(kāi)征個(gè)稅
稅收政策對房?jì)r(jià)的影響非同小可。近階段，國家稅務(wù)總局的有關(guān)負責人在不同場(chǎng)合反復強調：2006年，要加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收征管工作，二手房交易必須繳納個(gè)人所得稅。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)顧云昌分析認為，2005年，一直處在爭議之中的“二手房交易是否開(kāi)征20%個(gè)人所得稅”的政策，預計要在2006年執行了。
據介紹，目前國家稅務(wù)總局和建設部都沒(méi)有對該稅種的執行時(shí)間給出一個(gè)肯定的答復，但他們也并沒(méi)有否定。其實(shí)二手房交易征收所得稅并不是一個(gè)新話(huà)題，中國個(gè)人所得稅法規定，財產(chǎn)轉讓要交個(gè)人所得稅，但事實(shí)上，為了鼓勵居民購房，各地政府一直對二手房交易免征個(gè)人所得稅。
此外，業(yè)界還有一個(gè)說(shuō)法，物業(yè)稅可能會(huì )在2006年開(kāi)征。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款。物業(yè)稅改革的基本框架是將現行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統一收取。
對此，中國社科院經(jīng)濟研究所宏觀(guān)室主任袁鋼明表示，這不可能，因為物業(yè)稅還處在研究階段，按正常的法律程序，開(kāi)征至少需要2年時(shí)間。
市場(chǎng)影響:人民幣升值對房?jì)r(jià)影響不大
近段時(shí)間，人民幣升值速度明顯加快。不少人擔心，一旦人民幣升值后，房?jì)r(jià)還要繼續上漲。
對此，袁鋼明表示，這種擔心沒(méi)有必要。首先，中國人民幣升值的幅度不會(huì )很大，應該會(huì )控制在3%以?xún)�。中國政府�?huì )盡量減少人民幣小幅升值所帶來(lái)的各種負面影響，因此，即使升值了，對房?jì)r(jià)也不會(huì )造成多大的影響，房?jì)r(jià)不一定會(huì )上漲。
中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘也持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。他說(shuō)，人民幣升值，既不會(huì )造成對房?jì)r(jià)下降的壓力，也不會(huì )使房?jì)r(jià)大幅上揚。
有專(zhuān)家進(jìn)一步分析說(shuō)，多數地區房?jì)r(jià)受匯率變化的影響不大。假如人民幣升值之后，進(jìn)口產(chǎn)品變便宜了；出口產(chǎn)品競爭力變弱，出口難度加大，可能轉而內銷(xiāo)，有可能拉低內銷(xiāo)品的價(jià)格。這樣，國內的通貨膨脹預期就會(huì )減小，實(shí)際利率上升，人們的購房保值動(dòng)機減弱。(徐香梅)
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