中新社香港三月十三日電 (記者 文青) 對于港府上周透露，考慮恢復推出小量商業(yè)用地作拍賣(mài)，業(yè)界人士對此表示歡迎，認為可以回應市場(chǎng)對商業(yè)用地的需求，但對于全面恢復賣(mài)地均表示保留。
香港測量師學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)余錦雄十三日出席一個(gè)研討會(huì )時(shí)表示，香港作為國際金融中心的地位越益重要，海外基金以及金融相關(guān)機構續進(jìn)駐香港，現時(shí)一些核心區段如中環(huán)對寫(xiě)字樓的需求量很大，該區租金亦升得很快，如果政府能將部份商業(yè)用土地，納入固定拍賣(mài)時(shí)間表內，有助舒緩部份地區土地需求。
余錦雄指出，政府有責任對土地供應量保持長(cháng)遠穩定性，并在五年、十年甚至更長(cháng)時(shí)間，對市場(chǎng)的土地需求量作出預測，從而透過(guò)土地供應量調節地價(jià)。如果有一個(gè)固定土地拍賣(mài)模式，加上現時(shí)的勾地表制度，在雙軌并行下，相信可以保持穩定的物業(yè)市場(chǎng)。
據了解，二零零二年香港樓市處于低迷，房屋及規劃地政局局長(cháng)孫明揚公布多項救市措施，包括停止賣(mài)地，其后又推出勾地制度。
在勾地制下，港府將一些可供拍賣(mài)的土地放入儲備表，讓發(fā)展商提出申請，港府會(huì )參照市場(chǎng)成交價(jià)格，制訂官方估值；若勾地價(jià)達到政府內部估值，土地才會(huì )被勾出，公開(kāi)拍賣(mài)。拍賣(mài)時(shí)，若沒(méi)有其他發(fā)展商承價(jià)，申請勾地的發(fā)展商，就有責任以底價(jià)買(mǎi)下土地。
對于有建議取消勾地表制度，全面恢復賣(mài)地，余錦雄對此不贊成，他認為勾地表制度可以增加靈活性，政府透過(guò)設定賣(mài)出土地底價(jià)，讓發(fā)展商可以在一個(gè)高透明度制度下，根據本身需要向政府勾地。
香港大學(xué)房地產(chǎn)及建設系教授鄒廣榮亦指出，政府無(wú)需恢復定期賣(mài)地，因為難以評估未來(lái)市場(chǎng)土地需要，亦不會(huì )令樓價(jià)大升或者大跌�！�
現時(shí)政府規定發(fā)展商成功買(mǎi)地后，在二至三年內要發(fā)展土地，否則要罰款，鄒廣榮建議取消這項條款，認為可以增加市場(chǎng)靈活性，而發(fā)展商根據市場(chǎng)需要，自己決定推出物業(yè)時(shí)間，可使土地更加有效運用，價(jià)格亦會(huì )提高，政府賣(mài)地收入也會(huì )因應增加。
