樓市觀(guān)望氣氛仍未散去
盡管長(cháng)三角地產(chǎn)公司借海外基金和政府托市政策大造聲勢，市場(chǎng)卻并沒(méi)有領(lǐng)情，至今長(cháng)三角樓市的成交量還未恢復到春節前的水平。上海樓市雖略有增長(cháng)，但目前還未超過(guò)春節前的成交水平。
而杭州樓市似乎更不景氣，目前杭州樓市的成交量基本保持在40套左右的低位狀態(tài)，預訂量只有30套左右，并且杭州的樓盤(pán)是越賣(mài)越多，到2006年3月已達2萬(wàn)多套，據預測2006年杭州至少要有4萬(wàn)套房子將上市，如果加上至今未出售的2萬(wàn)套，杭州今年將有6萬(wàn)套待售，可見(jiàn)杭州樓市的壓力了。
對于海外基金大舉進(jìn)入上海樓市之說(shuō)，老百姓卻不以為然，只是開(kāi)發(fā)商比較興奮。上海本土專(zhuān)家分析認為，持續進(jìn)入中國的海外基金確實(shí)不少，但也被人為夸大了數量。
因為對樓盤(pán)而言，與基金洽談收購事宜，在一定程度上，也足以顯示自己的樓盤(pán)前景與身價(jià)是被看好的，這導致只要有基金接觸，樓盤(pán)便會(huì )對外放話(huà)，說(shuō)自己被來(lái)自某國家或地區的基金看上，然而真相很可能是，基金談了不下十個(gè)樓盤(pán)，卻因價(jià)位、付款、收購方式與比例等問(wèn)題而未達成交易，但十家開(kāi)發(fā)商都“興奮之情溢于言表”地對外宣布基金即將入主，于是便發(fā)生基金數量被放大的“乘數效果”。
事實(shí)上，多數基金仍在評估市場(chǎng)，尚未采取行動(dòng)，尤其政策面對樓市影響甚大，值此“風(fēng)口浪尖”，也使基金不敢輕舉妄動(dòng)。更何況基金出手向來(lái)慎重，極關(guān)注樓盤(pán)的立地條件與質(zhì)量，對整體市場(chǎng)的影響其實(shí)相當有限。并且海外基金進(jìn)入樓市購買(mǎi)的樓盤(pán)都是商業(yè)樓盤(pán)，并不是占據主導的居民住宅樓，對樓市影響非常有限。在這樣微妙和前景不明朗的情勢下，長(cháng)三角樓市與其期盼基金入市，不如針對本地市場(chǎng)，適當降價(jià)，使樓市合理回歸，來(lái)得實(shí)際和有用些。
杭州四大刺激政策的出臺后，也沒(méi)有見(jiàn)有多好的效果。2月初，杭州市國土資源局公布了春節期間組織的權威市場(chǎng)調查，內容涉及人們最關(guān)心的2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大問(wèn)題。其中有54%的人認為今年杭州房?jì)r(jià)會(huì )“大幅下降”，25%的人認為“小幅下降”，只有9%的人認為房?jì)r(jià)會(huì )“小幅增長(cháng)”。如果將認為下跌的人數相加，近80%的受訪(fǎng)者認為杭州的房?jì)r(jià)要下跌，這比以前的50%的比例增加了近30個(gè)百分點(diǎn)。從中似乎可以看出，盡管利好消息不斷，但樓市觀(guān)望氣氛仍然沒(méi)有散去。
成交為王，成交低迷的事實(shí)表明，長(cháng)三角的樓市都已進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，老百姓的心態(tài)已經(jīng)進(jìn)入了平穩期，跟風(fēng)買(mǎi)房的風(fēng)氣早已不在，老百姓似乎在等著(zhù)房?jì)r(jià)下降，并不買(mǎi)刺激政策和地產(chǎn)公司大造海外基金聲勢的賬。如果房?jì)r(jià)遠超過(guò)消費者的實(shí)際購買(mǎi)力，達不到消費者期待的正常水平，任何刺激政策和虛張聲勢也許都是枉然。(傅白水）
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