放寬公積金貸款旨在鼓勵自住需求
上海市今年元旦出臺了新的《公積金管理條例》。2006年2月28日，上海市公積金管理中心又發(fā)布了《關(guān)于微調本市部分二手房住房公積金個(gè)貸政策的通知》。
央行上�？偛康膱蟾鏇](méi)有再提房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，而是對房地產(chǎn)交易量保持低水平運行的情況進(jìn)行預警。分析人士據此認為：央行對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度已轉為“觀(guān)望”，房地產(chǎn)信貸政策放松的可能性增大。
相對于金融監管部門(mén)，地方政府發(fā)出的信號被認為更加明確。
上海市今年元旦出臺了新的《公積金管理條例》。2006年2月28日，上海市公積金管理中心又發(fā)布了《關(guān)于微調本市部分二手房住房公積金個(gè)貸政策的通知》。通知的具體內容是：從3月1日起，購買(mǎi)竣工年限在5年以?xún)?含5年)的二手房，可以享受與一手新房同樣的公積金貸款條件，即貸款額不超過(guò)總房?jì)r(jià)的80%，最長(cháng)期限為30年。
“今年總體上政府對投機的打壓不會(huì )變�？赡軐υ瓉�(lái)過(guò)于嚴厲的控制進(jìn)行緩和，而主線(xiàn)仍然是調控�！币拙又袊邪l(fā)中心經(jīng)理鄭翎昀表示�！熬植糠秶鷷�(huì )有政策調整，具體來(lái)說(shuō)可能在貸款政策上就會(huì )有所松動(dòng)�！�
中原地產(chǎn)研究部張濤認為：新政策出臺有兩個(gè)背景：一方面銀行房貸有所下降；另一方面，開(kāi)發(fā)商在“受煎熬”，市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)�！罢叩哪康膽撌窍Ｍ袌�(chǎng)有所恢復”。
據分析，年輕的購房者群體和郊區次新房的購買(mǎi)者可能會(huì )充分享受新的政策。這兩個(gè)群體面臨首付資金不足的問(wèn)題。申請獲批80%公積金貸款額度的樓齡控制在5年(含)以?xún)�，將鼓勵這兩部分購房群體入市。
“政府出臺公積金新政策，就是鼓勵正常消費，讓人們下決心入市�！鄙虾Ｉ缈圃悍康禺a(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)認為�！肮e金政策對自住的購房者有促進(jìn)作用，因為在上海有工作的居民才能享受住房公積金。二手房市場(chǎng)長(cháng)期來(lái)看還會(huì )上升，對一些購買(mǎi)力比較低的居民會(huì )有更大的實(shí)惠�！�
有望引發(fā)“二三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”
上海曾在“二三級市場(chǎng)(新房、二手房)聯(lián)動(dòng)”模式取得成功。目前上海的新房、二手房依然存在很強的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。二手房市場(chǎng)人氣上來(lái)了，被釋放出來(lái)的改善型自住需求會(huì )很自然地帶動(dòng)一手房市場(chǎng)。
業(yè)內專(zhuān)家認為，對二手樓市的刺激對一手市場(chǎng)同樣是針強心劑。
此次調整預計不會(huì )對公積金貸款質(zhì)量產(chǎn)生影響。公積金貸款客戶(hù)群穩定，不良率低于銀行的房貸。雖然公積金對銀行的個(gè)人信貸存在一定的競爭關(guān)系，但是此番政策放寬對銀行、一手樓市的影響并不大。
“一來(lái)公積金貸款的量不大，二來(lái)公積金的范圍有限制�！敝性禺a(chǎn)研究部張濤表示。上海社科院房地產(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)也認為公積金對商業(yè)銀行個(gè)人房貸的影響不大。因為公積金數量少，隨便一套80-90平米的房子，公積金就不夠了。
“新政策的出臺就是具體鼓勵自住性消費�！鄙晷路康禺a(chǎn)研究室主任蔣正華表示，“中央和地方政府的報告都明確指出去年宏觀(guān)調控的收效明顯，在這種狀況下，政府開(kāi)始鼓勵正常性消費。而且房地產(chǎn)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，穩定房?jì)r(jià)對國家經(jīng)濟也是有利的�！�
“新政策會(huì )促進(jìn)一手樓市�！鄙钏加蚋呒壯芯繂T劉瑾認為。
眾所周知，上海曾在“二三級市場(chǎng)(新房、二手房)聯(lián)動(dòng)”模式取得成功。目前上海的新房、二手房依然存在很強的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。二手房市場(chǎng)人氣上來(lái)了，被釋放出來(lái)的改善型自住需求會(huì )很自然地帶動(dòng)一手房市場(chǎng)。對于沉寂多時(shí)的投資者來(lái)說(shuō)，如果二手房市場(chǎng)回暖，投資收益比較高、市場(chǎng)活躍后，投資性的需求也會(huì )上升；二手房脫手以后，也可能會(huì )再買(mǎi)進(jìn)。
但是，“二三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”在新的歷史條件和政策背景下能否成功，還取決于更多因素。下一步的政策會(huì )是什么？社會(huì )各界對于“轉按揭”政策的放松有不小的期待。
“如果市場(chǎng)繼續低迷下去，可能還會(huì )有一些鼓勵消費的政策出來(lái)，”顧建發(fā)表示，“比如說(shuō)，有條件的放開(kāi)轉按揭，有換房需求的居民可以辦理轉按揭�！�
在銀行方面，個(gè)人住房貸款除了首次購房者的貸款比例適當松動(dòng)以外，銀行貸款形式上的創(chuàng )新也被廣為關(guān)注。除了深發(fā)展的“雙周供”，招行、建行等也都在開(kāi)發(fā)新的貸款形式。(李楊）
[上一頁(yè)] [1] [2]
