住宅價(jià)格漲幅明顯
在國家統計局對70個(gè)大中城市今年1月住房?jì)r(jià)格的監測中，北京以8.4%的增幅成為當月價(jià)格上漲最快的大型城市，此數據在結合本月成交面積相比1月下降30%的比例事實(shí)后我們可看出：市場(chǎng)放量調節價(jià)格杠桿的作用仍然持續顯現，價(jià)格遞增明顯的背后是市場(chǎng)消化力的依然巨大；去年年末至今年2月住宅市場(chǎng)30%至32%的下調比例和價(jià)格同步增長(cháng)在一定程度上是因果關(guān)系，而北京市場(chǎng)異于國內任何一個(gè)市場(chǎng)，強勁的吸納力和相對階段的有限供給凸現價(jià)格持續增漲的必然性。
事實(shí)上除了土地供給在對房?jì)r(jià)漲幅起到影響作用外，房屋供應總量也將對2006年的北京房?jì)r(jià)產(chǎn)生重大影響。有統計表明，2006年至少應該有2500萬(wàn)平方米實(shí)際供應量，但究竟有多少實(shí)際供應入市，仍無(wú)定數。土地供給的滯后效應，實(shí)際供給的不確定性，正把北京2006年的房?jì)r(jià)拖進(jìn)一個(gè)微妙時(shí)刻�？梢灶A測今后幾個(gè)月的價(jià)格漲幅肯定要超過(guò)1月的8.4%，因為1月份僅有4個(gè)新盤(pán)入市，而京城更多的中、高檔住宅將在4、5月前后將形成入市高峰，屆時(shí)北京房?jì)r(jià)漲幅可能會(huì )有一個(gè)比較明顯的跳升。
寫(xiě)字樓、商業(yè)成交量大幅下滑
本月包括寫(xiě)字樓、商業(yè)在內的其他物業(yè)類(lèi)型總共銷(xiāo)售了884套，占到當月商品房總預售套數的8.5%，寫(xiě)字樓和商鋪物業(yè)總共實(shí)現預售面積約74203萬(wàn)平方米，占到商品房成交面積的6%，相比1月成交量14%的下滑比例，2月成交量依然持續下跌，只達到1月成交量的55%，成交量的下降既是市場(chǎng)投入量較小的正常反饋，同時(shí)也稍有季節性的影響，隨著(zhù)進(jìn)入3月整個(gè)市場(chǎng)的逐漸回暖，寫(xiě)字樓和商鋪市場(chǎng)也將在住宅地產(chǎn)的帶動(dòng)下呈現復蘇的狀態(tài)。
豐臺打敗朝陽(yáng)成為新盤(pán)數量榜冠軍
由于正值傳統佳節——春節，本月新開(kāi)樓盤(pán)6個(gè)，僅超出上月2個(gè)，遠遠少于去年下半年各月的新盤(pán)量。開(kāi)發(fā)商避開(kāi)春節長(cháng)假，待春回大地之際再擇機開(kāi)盤(pán)是很正常的現象。
2月推出的新盤(pán)只有豐臺區和朝陽(yáng)區，是近半年來(lái)推出區域最少的一個(gè)月。豐臺區首次超過(guò)老牌冠軍朝陽(yáng)區，位居榜首，共推出4個(gè)項目。朝陽(yáng)區推出2個(gè)項目，位居第二。隨著(zhù)主城區內可開(kāi)發(fā)用地的逐漸減少和拆遷難度的不斷加大，土地供應郊區化將成為必然，朝陽(yáng)區的次發(fā)展地帶和豐臺、通州和順義等次發(fā)展區域及遠郊區將成為土地供應的主力地區。
寫(xiě)字樓、商鋪、別墅的開(kāi)發(fā)商紛紛避開(kāi)了春節及節后時(shí)段，推出新盤(pán)全部為居住類(lèi)物業(yè)，其中普通住宅4個(gè)，均在豐臺區，公寓2個(gè)，均在朝陽(yáng)區，項目規模均為中小型物業(yè)，其中最大的是總建筑面積37萬(wàn)平方米的遠洋自然，最小的是悅璟軒，僅1.5萬(wàn)平方米。
新開(kāi)盤(pán)的住宅項目中各類(lèi)物業(yè)的價(jià)格情況(以開(kāi)發(fā)商報價(jià)為依據，非實(shí)際成交價(jià)格)：普通住宅類(lèi)均價(jià)為6410元/平方米，公寓類(lèi)均價(jià)為7900元/平方米，多在6000-8000元/平方米之間，均為中檔居住類(lèi)物業(yè)。(李海鵬）
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