二環(huán)以?xún)?/strong>
二手房成交量遠高于一手房
二環(huán)以?xún)刃路繖n次很高，加上地段優(yōu)勢，平均價(jià)格在10000元每平方米左右。而該地區的二手房?jì)r(jià)格，平均也是7500-8000元／平方米。由于價(jià)格優(yōu)勢，使以購房地區為主要選擇的消費者更偏愛(ài)二手房。在該區買(mǎi)二手房不管是用來(lái)自己居住，還是作為投資，都比較劃算。再加上由于國家對央產(chǎn)房政策放寬，使該區的二手房供應量大幅增長(cháng)，成交量大幅度上升�！靶乓惶臁鳖A測隨著(zhù)國家對央產(chǎn)房政策的放寬，賣(mài)家置業(yè)升級的愿望更加強烈，二手房交易會(huì )更加活躍。不僅二環(huán)內，包括三環(huán)及四環(huán)內由于土地供應的限制，可購買(mǎi)的一手項目將處于遞減態(tài)勢，未來(lái)幾年二手房成交量將全面超過(guò)在售項目。
望京地區
二手房成交量超過(guò)該地區一手房成交量25%
據“信一天”統計資料顯示：望京的二手普通住宅成交量較去年年底遞增了75.87%。近幾年隨著(zhù)望京地區的發(fā)展，樓盤(pán)品質(zhì)的提升，該區域新商品房?jì)r(jià)格一路走高，目前在售的樓盤(pán)如融科橄欖樹(shù)、炫彩嘉軒、季景沁園均價(jià)目前已經(jīng)達到每平方米7500元-8500元之間。從而使得該區域的商品房與二手房?jì)r(jià)格差距拉大到現在的1500元/平方米左右，二手房?jì)r(jià)格優(yōu)勢更加顯現；由于該區域本身作為一個(gè)新興區域，二手房年代比較短、品質(zhì)相對較高，從而使得二手房與商品房之間的替代性比較強，所以置業(yè)者進(jìn)行了購房選擇的替代，轉向二手房市場(chǎng)，加大了該地區的二手房成交量。
目前，二手房成交量超過(guò)一手房成交量25%。結合望京獨特的區位優(yōu)勢以及日益濃厚的人文環(huán)境，“信一天”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認為：隨著(zhù)該區域未來(lái)幾年土地的限制，新的在建樓盤(pán)越來(lái)越少，而二手房品質(zhì)相對很高，望京地區將來(lái)一定是二手房交易的熱點(diǎn)區域。
西大望路沿線(xiàn)
二手房成交量超過(guò)一手房成交量40%
由于西大望路的改造，因此民宅的分布并不均勻，而是南北各集中在一塊區域。北部主要集中在團結湖、甜水園、金臺路、紅廟地區；南部主要分布于南北磨房、武圣路、松榆里、雙龍小區。由于這些區域發(fā)展得較早，因此周邊設施和小區配套都非常完善和成熟，逐漸得到京城大多數百姓的認可，需求量逐年遞增。再加上這些地區中小戶(hù)型較多，適合初次置業(yè)者。因為中小戶(hù)型房屋的總價(jià)比較適中，適合許多首次置業(yè)的消費者購買(mǎi)�！靶乓惶臁笔袌�(chǎng)提供的數據顯示：由于該地區范圍比較廣，二手房成交量超過(guò)一手房成交量40%。成為目前北京市二手房交易最活躍的區域。(周宏）
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