入市地塊多為存量
今年土地供應的一個(gè)特點(diǎn)就是存量土地的釋放。很多開(kāi)發(fā)商認為是由于土地供應少造成房?jì)r(jià)上漲。但是政府相關(guān)人員認為“地荒論”不存在。主要依據就是“8·31”過(guò)關(guān)的土地。認為這部分土地存量還沒(méi)有轉化為住宅供應量。2006年，這部分土地將開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。從前三個(gè)月開(kāi)盤(pán)入市的項目看，多數項目屬于這類(lèi)土地。
據了解，經(jīng)過(guò)去年的調整，不少地塊實(shí)現了流轉。一些中小企業(yè)手中的土地，如果無(wú)力開(kāi)發(fā)就轉讓給了一些大有開(kāi)發(fā)能力的企業(yè)，或者同其他資金雄厚的大企業(yè)合作。如此一來(lái)，閑置的地塊就可以轉變成真正有效的供應量。比如萬(wàn)科和朝開(kāi)的合并，就是資金和土地的結合。萬(wàn)科有錢(qián)沒(méi)地，朝開(kāi)有地沒(méi)錢(qián)，二者結合，就會(huì )加快房地產(chǎn)產(chǎn)品供應。
同時(shí)，這些項目受到資金和土地政策等方面的壓力將在今年快速進(jìn)入市場(chǎng)放量，進(jìn)入市場(chǎng)的速度和數量要遠遠快于去年。同時(shí)這些項目的土地多數為“8·31”過(guò)關(guān)土地，土地成本相對較低，因此將會(huì )有一大批中低價(jià)位的房地產(chǎn)產(chǎn)品在今年進(jìn)入市場(chǎng)，今年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格的增長(cháng)速度和幅度則有所下降。比如，位于西四環(huán)的項目時(shí)代財富天地，其品質(zhì)不亞于周邊的任何產(chǎn)品，但是卻以起價(jià)7580元/平方米的超低價(jià)入市。據該項目負責人稱(chēng)，該項目的土地是由一家公司轉讓所得，地價(jià)是2700元/平方米左右，地價(jià)較低，就算是低價(jià)賣(mài)，利潤也可觀(guān)。
由于通過(guò)企業(yè)之間的項目轉讓這一途徑獲得土地，較之進(jìn)行招拍掛獲得土地價(jià)格要優(yōu)惠得多，因此，現在不少想要拿地的企業(yè)都瞄準了這樣的地塊。
土地需求仍然很大
雖然近期土地儲備中心加大了放地的力度，但是市場(chǎng)上對土地的需求仍然很大。開(kāi)發(fā)商對土地的饑渴還是溢于言表。這從近期三次土地的拍賣(mài)中就可以看出。
七八家開(kāi)發(fā)商競逐清河地塊，經(jīng)過(guò)多倫競價(jià)，起價(jià)17.05億元的清河地塊拍出了25.65億元的高價(jià)。馬駒橋地塊的拍賣(mài)同樣競爭激烈，最后起價(jià)1.24億元左右的馬駒橋地塊拍到了4.08億元。最刺激和具有戲劇性的是工體北路4號地，志在必得的任志強，最后敗在李澤楷手里，后者竟然以破紀錄的5.1億元天價(jià)獲得該地塊使用權。這塊地的起價(jià)只有2.4億元。一輪輪的高價(jià)拍地，顯示出了開(kāi)發(fā)商對土地的渴望，土地價(jià)值不斷提升。
記者在采訪(fǎng)中獲悉，不少開(kāi)發(fā)商都在尋找合適的地塊。據一位同行稱(chēng)，有不少開(kāi)發(fā)商向他打聽(tīng)土地的信息。手里有地的人成了香餑餑�，F在，不少房地產(chǎn)企業(yè)手里土地儲備不足。開(kāi)發(fā)完現有的土地，已經(jīng)沒(méi)有地塊可以開(kāi)發(fā)，面對開(kāi)發(fā)即將斷檔，他們當然非常著(zhù)急。盡快取得優(yōu)質(zhì)地塊、保持一定量的土地儲備是他們今年的重要目標。
據了解，像明天地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、金都地產(chǎn)、華遠、萬(wàn)通、金地等很多大企業(yè)都有拿地計劃。據金都地產(chǎn)負責人稱(chēng)，開(kāi)發(fā)完金都杭城后，金都在北京就沒(méi)有項目了，肯定要拿地。明天地產(chǎn)市場(chǎng)總監陳云峰稱(chēng)，他們目前也正在談幾塊地，對入市的土地都比較關(guān)注。
從4月份將要入市的15塊土地看，除了溫泉鎮地塊、成壽寺地塊、幸福大街地塊等地塊的位置比較好外，其他地塊多在遠郊區縣，因此真正的優(yōu)質(zhì)地塊是有限的。所以，不少業(yè)內人士稱(chēng)，雖然政府加大了放地的力度，但是跟需求相比，土地現狀仍然相對緊張。(趙麗萍)
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