土地放量城郊化發(fā)展明顯
今年的土地供應市場(chǎng)總體情況和去年差不多。去年土地市場(chǎng)上的焦點(diǎn)主要有兩個(gè)方面：一個(gè)是土地局和開(kāi)發(fā)商之間的爭論，另一個(gè)是關(guān)于城市和遠郊的土地供給情況的差異。今年的土地供應總趨勢從現在來(lái)看，主要仍然是遠郊土地供應量大、城里的土地供給量很小。
中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰也表示，加速消化2004年8·31未過(guò)關(guān)土地和土地供應向周邊新城和衛星城區域傾斜將是今年北京市土地供應的兩大特點(diǎn)。
華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎表示“土地放量城郊化發(fā)展明顯主要有兩個(gè)方面：一個(gè)是時(shí)間、一個(gè)是金錢(qián)。遠郊土地運作起來(lái)拆遷的費用相對較小、運作周期相對較短；城里的土地拆遷費用較高、同時(shí)運作的時(shí)間較長(cháng)。這就造成了開(kāi)發(fā)商和土地局在處理城內土地的時(shí)候容易在時(shí)間和資金上出現問(wèn)題。這種情況的出現比較容易造成城市發(fā)展的蕭條，那么怎么解決，國外是通過(guò)政府部門(mén)在拆遷費用上予以補償，但是我們國家目前還沒(méi)有相關(guān)的政策。這方面值得關(guān)注�！�
眾開(kāi)發(fā)商紛紛“磨刀霍霍”向地塊
據記者了解，包括順馳置地、萬(wàn)年地產(chǎn)、明天地產(chǎn)、中遠地產(chǎn)、富力集團、珠江地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)在內的30多家開(kāi)發(fā)商，均對4月份開(kāi)始競拍的地塊表示出了極大的興趣，不少開(kāi)發(fā)商還明確表示要參與其中土地的競拍。其中海淀溫泉鎮地塊、海淀區西苑地塊、豐臺成壽寺地塊以及豐臺區萬(wàn)恒家園二期項目用地成為了大家重點(diǎn)關(guān)注對象。
海淀區北部地區開(kāi)發(fā)建設委員會(huì )去年7月曾專(zhuān)門(mén)召開(kāi)過(guò)溫泉鎮D1和D2兩個(gè)地塊的推介會(huì )。這兩塊土地規劃建筑面積近50萬(wàn)平方米。而此次雖分為兩次推出入市，但不約而同地在4月一個(gè)月中將全部塵埃落定。而根據當時(shí)推介會(huì )上的資料顯示，包括順馳、富力、珠江等在內的30多家房地產(chǎn)公司均參加了推介會(huì )，而據記者采訪(fǎng)的結果發(fā)現，近一半的開(kāi)發(fā)商都有意向參與此地塊的角逐。
而對于同樣引人關(guān)注的豐臺成壽寺地塊，之前也傳出明天地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總監陳云峰悄悄進(jìn)行實(shí)地考察的消息。富力地產(chǎn)內部人士在與記者溝通時(shí)表示，以目前富力在京的發(fā)展，任何一塊有價(jià)值的地塊，公司都不會(huì )輕易放過(guò)的。以前富力是不做“生地”的，最后還是有所涉足，這是公司大發(fā)展所需。
手里有地心里不慌
自從“8·31”之后，土地就成為了樓市的一個(gè)敏感話(huà)題。要說(shuō)誰(shuí)手里有塊地，眾人都會(huì )覺(jué)得他比舊社會(huì )的“地主”還“地主”，而他本人也會(huì )逢人(尤其是地產(chǎn)記者)就吹噓。而那些沒(méi)有料到此番變故，手里土地儲備為零的主兒，則顯得底氣不足，眼睛不時(shí)地橫掃北京的土地市場(chǎng)，想撈個(gè)機會(huì )“擒獲”一塊。
瞧前些日子王石在“朝萬(wàn)”公司的揭牌儀式上，笑得那叫一個(gè)燦爛。為什么？明眼人都知道還不是北京萬(wàn)科手中一直沒(méi)有土地，裝著(zhù)一兜子錢(qián)就是使不上勁兒。這次好了，人家朝陽(yáng)城市建設綜合開(kāi)發(fā)公司有的是地，此次聯(lián)姻無(wú)外乎使北京萬(wàn)科在北京的土地儲備一下豐富了起來(lái)，老王又可以大干一場(chǎng)了，他能不樂(lè )得臉上開(kāi)花嗎？
而此次一下入市25塊地，可謂自土地市場(chǎng)實(shí)行招、拍、掛以來(lái)難得一見(jiàn)的“壯觀(guān)景象”，多數開(kāi)發(fā)商在得到這個(gè)消息后的反應都是“一驚”，等回過(guò)神后都開(kāi)始用那紅紅的、貪婪的眼光在這些地塊上一一掃視。為什么？
還是因為大家手里缺地�！暗鼗恼摗辈皇菬o(wú)風(fēng)起浪，而是因為政府在之前的土地供應方面的確不是那么充裕，不是地小，就是地偏，使得一個(gè)個(gè)干渴的喉嚨都得不到暢快的滋潤。
巧婦難為無(wú)米之炊，有了土地才能開(kāi)發(fā)，進(jìn)而得到利潤實(shí)現開(kāi)發(fā)目的�？磥�(lái)這次的土地供應應該會(huì )滿(mǎn)足市場(chǎng)的一些要求，而眾開(kāi)發(fā)商的積極響應也證明了這點(diǎn)。因為只有手里有了地，心才能不慌。（李海鵬 齊琳 關(guān)琳）
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