原因：去歲持幣觀(guān)望今年需求爆發(fā)
據《2006最新北京住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢研究報告》分析，北京的房?jì)r(jià)居高不下，主要有供求結構、土地供應以及宏觀(guān)調控政策等多方面的原因。
原因1 房源供不應求
據預測，北京市到2010年常住總人口有可能達到1700萬(wàn)，由此推算，每年新增人口約35萬(wàn)人左右。同時(shí)，本地居民家庭的置業(yè)升級、城市改造中所產(chǎn)生的需求和一部分家庭理財的投資需求都使得北京的房?jì)r(jià)很難降低。
該報告指出，從2005年第四季開(kāi)始，普通住宅期房大部分供應面積減少，但需求強勁，在供應萎縮的情況下成交面積大幅攀升，供不應求成為此輪住宅價(jià)格上漲的根本原因。
原因2 土地供應不足
從當初的清河“地王”到最近的盧溝橋地塊，幾乎拍出的每一塊地價(jià)格都超出了人們的心理預期。
土地成本的增加加劇了房?jì)r(jià)的快速增長(cháng)。自“8·31”大限后，北京的土地一律用招拍掛方式上市，2005年土地放量明顯不足，全年公開(kāi)出讓的土地總數量不到年計劃的五分之一。在2006年可能轉化為實(shí)際供應的土地中，75%是2004年“8·31”大限前“突擊闖關(guān)”成功的土地，其中8大城區占去80%.
原因3 宏觀(guān)調控影響
報告認為，宏觀(guān)調控為此輪北京房?jì)r(jià)上漲積蓄了力量。中央兩大調控政策(土地新政與房貸新政)的推行，導致一些有投資實(shí)力而無(wú)土地儲備的企業(yè)難以通過(guò)招拍掛拿到住宅建設用地；一些有土地儲備而資金實(shí)力不足的企業(yè)難以進(jìn)行住房開(kāi)發(fā)；一些可供開(kāi)發(fā)的土地由于歷史原因和新土地政策的出臺變得難以開(kāi)發(fā)，如此直接導致了市場(chǎng)供應的減少。
由于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求剛性特征，宏觀(guān)調控的政策效果沒(méi)有體現在房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售環(huán)節。旺盛的需求力量抵消了調控打壓需求的力量，2005年的觀(guān)望為2006年的需求爆發(fā)積蓄了能量。
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