自從八通線(xiàn)開(kāi)通后，通州板塊就一直是CBD年輕白領(lǐng)們的最佳購房選擇。價(jià)格便宜、多板樓、配套日益豐富，這都是通州板塊最具有競爭力的優(yōu)勢。進(jìn)入2006年，通州的供量明顯減少，但是價(jià)格卻在持續看漲。
供量逐漸減少
自從2001年以來(lái)，通州的發(fā)展勢頭就很猛，2003年八通線(xiàn)的開(kāi)通加速了通州的發(fā)展，供應量激增，供應最集中時(shí)，竟然集中了近百個(gè)在售項目。但是，去年下半年，通州有關(guān)部門(mén)透露，通州將停止批新的住宅供應量。進(jìn)入2006年以來(lái)，通州板塊住宅供應量明顯下降，而且，老盤(pán)也降低了銷(xiāo)售速度。
目前已知的新項目供應是50萬(wàn)平方米的梨園小鎮二期、33萬(wàn)平方米的自由小鎮等，此外，藍調沙龍還有42萬(wàn)平方米，世紀星城也有部分供應量。這樣的供應量相對前兩年有明顯下降。
價(jià)格依然看漲
雖然通州板塊普通住宅供應量下降顯著(zhù)，但是，憑著(zhù)交通和區位優(yōu)勢，還有相對低廉的房?jì)r(jià)，通州板塊依然是最受歡迎的板塊，需求旺盛。所以，通州板塊的住宅價(jià)格一路上漲。據了解，2005年通州區域輕軌沿線(xiàn)的住宅項目普遍上漲了500元/平方米。2006年前4個(gè)月，再次上漲。如今，通州板塊的住宅均價(jià)已經(jīng)從2005年年初的4000多元/平方米，上漲到5000多元/平方米，但是，依然銷(xiāo)售火爆。
交通顯露瓶頸
大部分人選擇在通州置業(yè)就是看中了通州便利的交通，但是，當他們真正住進(jìn)通州后，才體會(huì )到交通的痛苦。據了解，在通州置業(yè)的人群，絕大多數都在城區上班，這樣，每天早晚上下班時(shí)，交通高峰期在通州出城進(jìn)城上體現得格外明顯，“擠扁了出去，削尖了回來(lái)”已經(jīng)成為通州出行的真實(shí)寫(xiě)照。因此，在通州“臥城”性質(zhì)沒(méi)有根本改變、交通設施容量擴展有限的情況下，通州的交通問(wèn)題，已經(jīng)成為發(fā)展的瓶頸。
交通位置優(yōu)越
作為北京市“兩軸—兩帶—多中心”新城市規劃的重要衛星城鎮之一，通州距東三環(huán)僅12公里，是北京周邊區縣離市區最近的地區之一。
自然條件優(yōu)越，綠被覆蓋面大，居住環(huán)境比較好。因此，通州區政府把通州定位為一個(gè)集幽雅的環(huán)境、完善的基礎設施、繁榮的商業(yè)中心為一體的生態(tài)居住區域。
在交通上，通州擁有5條與北京連為一體的道路，京通快速、朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、八通輕軌線(xiàn)以及即將通車(chē)的兩廣路東延線(xiàn)等5條道路，這使得通州出行非常方便快捷，成為吸引CBD年輕白領(lǐng)們最大的誘惑。
得天獨厚的區域位置和交通優(yōu)勢，宜居的區域定位，使通州成為最受購房者青睞的板塊之一。(魯歡)
熱點(diǎn)項目
繡江南
開(kāi)發(fā)商： 北京市欣達園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
位置：通州區梨園城鐵南1200米
均價(jià)： 4050元/平方米
入住時(shí)間：A區2006年12月31日之前
DBC加州小鎮
開(kāi)發(fā)商：北京卓越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
位置：通州區八通輕軌沿線(xiàn)臨河里站旁
均價(jià)： 3980元/平方米
入住時(shí)間：7、10、11號樓2006年10月31日
新城陽(yáng)光
投資商：北京新城基業(yè)投資發(fā)展有限公司
位置：通州梨園環(huán)島南側，云景東路西側
均價(jià)： 4200元/平方米(歷史價(jià)格)
入住時(shí)間：2007年7月1日
財富東方
開(kāi)發(fā)商：北京順開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
位置：通州區新華北路
均價(jià)：4000元/平方米(歷史價(jià)格)
入住時(shí)間：一期2007年4月
