2006年西部區域開(kāi)始外擴，大量的地塊開(kāi)始集中在石景山、房山以及岳各莊—小屯地段。只是上半年這些地塊還沒(méi)有形成供應量，使得西部新開(kāi)項目較少。而在西四環(huán)內由于基本沒(méi)有可開(kāi)發(fā)地塊，新項目更是屈指可數。不過(guò)，由于首鋼的搬遷，騰出大面積的土地，將會(huì )形成較大供應量。而小屯地區建筑面積達50多萬(wàn)平方米的萬(wàn)科項目的入市也將帶熱西部板塊，西部板塊蓄勢待發(fā)。
石景山區
關(guān)注首鋼地塊
石景山作為西部綠色生態(tài)帶守護地，同時(shí)又地處西長(cháng)安街延長(cháng)線(xiàn)上，現在有地鐵一號線(xiàn)及多處地面交通網(wǎng)絡(luò )，出行便利。而且隨著(zhù)首鋼主體冶煉部門(mén)的搬遷，將大大改善首鋼地區及石景山區的住宅環(huán)境。在諸多因素的帶動(dòng)下，石景山地區的住宅市場(chǎng)呈現出升溫的態(tài)勢。
石景山區內各類(lèi)房地產(chǎn)項目共計59個(gè)，目前石景山區在售項目24個(gè)。在銷(xiāo)售均價(jià)上，本區域商品房銷(xiāo)售價(jià)格一般為5500-6000元/平方米，石景山區內的商品房具備一定的價(jià)格優(yōu)勢。但是區域內的商務(wù)氛圍仍然缺乏，寫(xiě)字樓項目少有純粹的高檔產(chǎn)品。從寫(xiě)字樓和商鋪的分布情況來(lái)看，基本集中在幾個(gè)人口比較集中點(diǎn)，如魯古、玉泉路、八角等地。但隨著(zhù)首鋼的搬遷，部分廠(chǎng)址將改造為新的商務(wù)區，預計明年將有不少新的商務(wù)項目落戶(hù)石景山。
對整個(gè)石景山區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展影響最大的莫過(guò)于今年的首鋼搬遷消息，今年經(jīng)國務(wù)院批準的首鋼搬遷方案開(kāi)始進(jìn)行之后，整個(gè)因首鋼搬遷而出現的大片市場(chǎng)空白瞬時(shí)吸引了各界的關(guān)注。而房地產(chǎn)市場(chǎng)作為基礎性產(chǎn)業(yè)，必將起到領(lǐng)軍的作用。事實(shí)上，從國家發(fā)改委正式批復首鋼搬遷、調整方案之后，各個(gè)房地產(chǎn)項目已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手準備開(kāi)工入市了。根據規劃，改造后的首鋼原址將建設石景山綜合服務(wù)中心，大力發(fā)展以休閑娛樂(lè )為主的現代服務(wù)業(yè)，建設綜合文化娛樂(lè )區，由此進(jìn)而拉動(dòng)整個(gè)石景山地區的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。預計2006年，首鋼地區將成為新的熱點(diǎn)關(guān)注區域。
目前，順天府、金鼎商業(yè)中心、中華醫藥健康休閑娛樂(lè )城等項目已經(jīng)基本確定落戶(hù)首鋼原址，其中改造項目金鼎商業(yè)中心，將是西四環(huán)以西規模最大，功能、業(yè)態(tài)最齊全的商業(yè)中心，總面積約29萬(wàn)平方米。這些休閑、商務(wù)中心將為首鋼地區未來(lái)的新商圈問(wèn)世打下基礎，而這種區域人口的增長(cháng)和商務(wù)產(chǎn)業(yè)的壯大將進(jìn)一步拉動(dòng)石景山的區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
岳各莊—小屯板塊
大盤(pán)開(kāi)發(fā)在即
“岳各莊—小屯”板塊是北京規定的十大邊緣組團之一，這里正在建設奧運石景山場(chǎng)館、五棵松場(chǎng)館以及豐臺場(chǎng)館，奧運場(chǎng)館的陸續建設，有力地提升了該地區的人氣。
交通方面，永定路的開(kāi)通，使得“岳各莊—小屯”板塊同西長(cháng)安街實(shí)現貫通，加上蓮花池北路的暢通，使得該板塊同西客站、長(cháng)安街實(shí)現連接，同時(shí)這里又緊鄰四環(huán)主干道，交通便利。
在配套方面，該板塊周邊5公里內遍布較多的良好醫療、教育配套和玉泉路、五棵松商圈；隨著(zhù)周邊幾個(gè)大型社區的入駐，居住人口迅速增長(cháng)，加上奧運場(chǎng)館建設的帶動(dòng)，本區域周邊配套會(huì )得到很大的改觀(guān)。
尤為重要的是，萬(wàn)科去年取得小屯附近建筑面積為13.046萬(wàn)平方米的土地，今年10月該地塊上開(kāi)發(fā)的項目紫臺將入市，售價(jià)在9000-10000元/平方米，而今年4月25日萬(wàn)科又獲得萬(wàn)恒家園二期項目用地，建筑面積達41.65萬(wàn)平方米，兩塊地都在小屯附近，萬(wàn)科將成片開(kāi)發(fā)，并且項目都走高端路線(xiàn)。萬(wàn)科項目的入市將有力地提高該區域住宅的品質(zhì)。
房山區
樓市開(kāi)始升溫
隨著(zhù)提香草堂、綠城百合、世界名園等大盤(pán)的開(kāi)發(fā)，房山樓市開(kāi)始升溫。雖然位置較遠，但是居住環(huán)境優(yōu)良，吸引了不少置業(yè)者。
目前房山在售樓盤(pán)有20多個(gè)，其中320萬(wàn)平方米的大盤(pán)世界名園去年剛剛推出，63萬(wàn)平方米的水墨林溪也將推向市場(chǎng)。天地新城、加州水郡、琉璃陽(yáng)光、海逸半島等眾多較為成熟的老盤(pán)也將繼續放量。
從2005年以來(lái)，房山區域樓盤(pán)項目的放量規模將達到600萬(wàn)平方米左右。就2006年看來(lái)，目前暫時(shí)已經(jīng)敲定了開(kāi)盤(pán)計劃的項目總建筑規模將超過(guò)60萬(wàn)平方米。經(jīng)過(guò)前幾年的開(kāi)發(fā)鋪墊，房山區域樓市升溫是很自然的事情，僅2005年一年，房山區域不少項目均價(jià)上漲了將近1000元/平方米。
西四環(huán)內
項目普遍價(jià)高
除了上地、石景山、房山三個(gè)區域外，西四環(huán)以?xún)鹊脑谑垌椖恳呀?jīng)寥寥無(wú)幾，并且價(jià)格普遍都很高。
由于土地的稀缺，這里的項目都呈現出一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是高容積率，高端定位，多為高檔公寓。比如位于首體南路的主語(yǔ)城，占地面積6萬(wàn)多平方米，總建筑面積卻達到了17.5萬(wàn)平方米。位于蓮花橋西南角的華爾街觀(guān)典，占地僅4.34萬(wàn)平方米，可是建筑面積卻高達13.61萬(wàn)平方米。容積率固然高，更高的則是價(jià)格，這些公寓的均價(jià)基本在8000元/平方米以上。
目前西四環(huán)以?xún)仍谑鄣捻椖窟�有位于玉淵潭南路北、中華世紀壇西側的緣溪堂，均價(jià)已經(jīng)達到20000元/平方米。位于西二環(huán)廣安門(mén)橋西800米的遠見(jiàn)名苑三期還在售，均價(jià)達到7500元/平方米。位于海淀萬(wàn)柳西北角的萬(wàn)城華府，聯(lián)排1200萬(wàn)-1500萬(wàn)元/套，躍層已達24000元/平方米等。
熱點(diǎn)項目
富貴園三期
開(kāi)發(fā)商：國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司
位置：廣渠門(mén)內大街
價(jià)格：11600元/平方米
入住時(shí)間：2007年3月15日
長(cháng)安新城商業(yè)集群
開(kāi)發(fā)商：北京大成開(kāi)發(fā)集團有限公司
位置：海淀區永定路南
均價(jià)：10000元/平方米
入住時(shí)間：現房
水墨林溪
開(kāi)發(fā)商：北京龍建地產(chǎn)
位置：房山區燕化星城南1.5公里處
均價(jià)：2900元/平方米
入住時(shí)間：一期2006年9月30日
萬(wàn)科紫臺
開(kāi)發(fā)商：北京萬(wàn)科置業(yè)有限公司
位置：西四環(huán)岳各莊北橋向西約500米
均價(jià)：預計9000-10000元/平方米
天鴻美域
開(kāi)發(fā)商：北京天鴻安信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
位置：玉泉路十字路口南3500米路西
均價(jià)：二期6000元/平方米
雍景天成
開(kāi)發(fā)商：北京八大處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
位置：石景山西五環(huán)西黃村橋西北角
均價(jià)：6000元/平方米
華富麗苑
開(kāi)發(fā)商：北京玉泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心
位置：玉泉路地鐵路口向南1500米
均價(jià)：5800元/平方米
曦景長(cháng)安
開(kāi)發(fā)商：北京石景山區城市建筑開(kāi)發(fā)公司
位置：石景山西長(cháng)安街與古城大街交匯處西北角
均價(jià)：5800元/平方米
