隨著(zhù)交通、配套的日益完善，昔日有“臥城”之稱(chēng)的望京板塊如今卻炙手可熱，價(jià)格一路飛漲，成為中產(chǎn)階級的置業(yè)首選。
交通配套成熟
望京的交通曾經(jīng)是它最令人詬病的痛處，但如今，望京的出行已經(jīng)便利多了。
相繼打開(kāi)大山子出口、望京橋出口等出口后，進(jìn)出望京不再是難題，城市軌道的進(jìn)入，更為望京的出行增加了便利。而且，根據政府規劃和工程的進(jìn)展狀況，望京地區今年將分別建設完成湖光中街與京承高速路立交、阜通東大街與四環(huán)路立交等交通工程，屆時(shí)區域內車(chē)輛將可以直接進(jìn)入京承高速和北三環(huán)。五環(huán)路也另將新增8個(gè)出入口。規劃中，還有兩條輕軌線(xiàn)。
商業(yè)配套上，區域的購物、健身、娛樂(lè )、餐飲、就醫等一應俱全。今年將有大量商業(yè)項目建成并投入使用。宜家望京店已經(jīng)開(kāi)業(yè)，已簽約的客戶(hù)有華堂商場(chǎng)、國美電器等的望京國際商業(yè)中心將于近期試營(yíng)業(yè)；總建筑面積近11萬(wàn)平方米的沃爾瑪商業(yè)廣場(chǎng)預計2006年底竣工；定位為全球化商務(wù)綜合體的博雅國際中心，預計2006年年底交付使用。此外，包括金隅國際、季景·沁園、澳洲康都等社區商業(yè)在2006年的陸續投入使用，將會(huì )對望京商業(yè)氛圍的締造產(chǎn)生良好的互動(dòng)與補充。
價(jià)格居高不下
據了解，2004年望京項目均價(jià)基本在6500元/平方米左右，而在2005年期間，該區域樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)呈現出明顯上升趨勢，普遍上漲1000元/平方米。而且新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格也在上漲，2005年該區域毛坯房?jì)r(jià)位基本都在每平方米7000元左右，7000元以下寥寥無(wú)幾。
今年以來(lái)，新開(kāi)盤(pán)的項目和老項目的后期開(kāi)盤(pán)價(jià)格，更是一路高歌猛進(jìn)。如融科橄欖城價(jià)格有望達到8000元/平方米，湖畔雅居后期單價(jià)將可能會(huì )接近9000/平方米，寶星國際三期“空中四合院”預計入市價(jià)格將不低于1萬(wàn)元/平方米，城建東湖灣項目，其開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米也將突破7500元。國風(fēng)北京B組團，開(kāi)盤(pán)價(jià)也超過(guò)了7500元/平方米。
據業(yè)內預測，2006年全年望京潛在的供應總量將超過(guò)80萬(wàn)平方米，房?jì)r(jià)將突破8000元/平方米，而在未來(lái)3年里望京還將有300多萬(wàn)平方米的住宅項目入市，一些位置品質(zhì)俱佳的項目?jì)r(jià)格有望突破萬(wàn)元。
熱點(diǎn)項目
融科橄欖城
開(kāi)發(fā)商：聯(lián)想控股 融科智地房地產(chǎn)有限公司
項目位置：朝陽(yáng)區望京核心區A2地塊
均價(jià)：7400元/平方米
在售：7-9號樓預計5月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售
供暖：小區集中供暖
東湖灣
開(kāi)發(fā)商： 北京城建東湖灣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項目位置：朝陽(yáng)區望京北小河森林公園東側
均價(jià)：預計7500元/平方米
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：5月左右開(kāi)放樣板間
華鼎世家
項目位置：朝陽(yáng)區望京新城中心商務(wù)區
開(kāi)發(fā)商：北京城市開(kāi)發(fā)集團有限責任公司
在售：20套的珍藏版豪宅產(chǎn)品
價(jià)格：毛坯價(jià)9000多元/平方米
季景·沁園
項目位置：朝陽(yáng)區望京湖光中街
價(jià)格說(shuō)明：東西向均價(jià)8300元/平方米,南北向均價(jià)8500元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京京勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
入住時(shí)間：一期2007年9月，二期2008年6月入住
北京香頌
項目位置：朝陽(yáng)區東北四環(huán)和京承高速交匯處
開(kāi)發(fā)商：北京世安住房股份有限公司
均價(jià)：9100元/平方米
在售：點(diǎn)板樓與板樓
入住時(shí)間：2006年12月31日
