對話(huà)開(kāi)發(fā)商
參加聽(tīng)證會(huì )我們得篩選
記者與潞隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得聯(lián)系，潞隆公司一位負責人岳先生接待了記者。
記者：6號樓前綠地上蓋起的10間平房是做什么用的？
岳先生：在建設小區時(shí)，規劃中沒(méi)有把物業(yè)的辦公用房列入進(jìn)去，到現在小區物業(yè)公司也沒(méi)有正式的辦公用房，那10間平房是給物業(yè)辦公用的。
記者：為什么給物業(yè)建房要占用綠地？
岳先生：這片地不是居民的公攤面積，我們沒(méi)有想到居民會(huì )不滿(mǎn)意，我們這不是要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )嗎。
記者：為什么4月初貼出了聽(tīng)證會(huì )的通知，到現在聽(tīng)證會(huì )還沒(méi)開(kāi)？
岳先生：我們規定到20日報名完畢，但目前報名的人太多了，我們得篩選一下。
記者：聽(tīng)證會(huì )召開(kāi)的具體時(shí)間定下來(lái)了嗎？
岳先生：近期吧。
記者：但居民反映現在施工還在繼續。
岳先生：不會(huì )吧，那邊的事不是我負責，我回頭去問(wèn)一下。
相關(guān)政策
非公攤面積能否由開(kāi)發(fā)商處置？
幸福藝居小區的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，小區綠地沒(méi)有納入公攤面積，但沒(méi)有納入公攤面積的綠地，開(kāi)發(fā)商是否有權處置呢？
記者查詢(xún)了建設部的《房產(chǎn)測量規范》,《規范》稱(chēng)，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)�？煞謹偟墓媒ㄖ娣e為:大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等。顯然，小區綠地不應該在公攤面積之內。
對于小區綠地的權屬問(wèn)題，目前在法律上還不是很清晰，按照《物權法》(草案)的規定，關(guān)于小區綠地的權屬規則是，有約定的依照其約定，沒(méi)有約定的，除開(kāi)發(fā)商能夠證明其享有所有權的以外，屬于建筑物區分所有權人共有。
但是，即便綠地是小區的共有部位，開(kāi)發(fā)商也絕對無(wú)權擅自處置。根據2003年5月國務(wù)院頒布實(shí)施的《物業(yè)管理條例》第二十七條規定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
第五十五條同時(shí)規定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。（劉砥礪）
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