調控·原因
“去年調控效果不盡如人意”
2005年房?jì)r(jià)上漲19.2%，四環(huán)內難找7000元/平方米的房子
“去年宏觀(guān)調控失效促使了新一輪調控的開(kāi)始�！崩钗慕苷J為，從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現來(lái)看，去年的宏觀(guān)調控并沒(méi)有達到預期目的，房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度和幅度不僅沒(méi)有因此而降低，甚至出現了“報復性上漲”的趨勢。
顯然，數據是最具有說(shuō)服力的。
北京市統計局年初公布的數據顯示，2005年北京商品住宅期房均價(jià)達到6725元/平方米，比2004年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。
4月份，北京城建研究中心發(fā)布數據，2006年一季度的北京市期房預售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(cháng)14.8%。其中前三個(gè)月商品住宅期房平均價(jià)格分別為6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米。
值得警惕的是，上述數據是包括密云、懷柔在內的所有城區的平均價(jià)格，四環(huán)內的房?jì)r(jià)上漲幅度要遠遠超過(guò)這一數據。記者在剛剛結束的春季房展會(huì )上發(fā)現，雖然參展項目多達90多個(gè)，但是在四環(huán)內幾乎找不到7000元/平方米的房子。
調控·透視
各級政府部門(mén)決心已下
4月20日，七部委負責人聚首反思；23日，建設部官員表達調控主要思路
在北京市政府動(dòng)作迅速的背后，人們似乎看到了建設部新一輪調控的決心。
4月20日，曾經(jīng)聯(lián)合出臺房地產(chǎn)宏觀(guān)調控“七部委”新政的部委相關(guān)負責人舉行座談會(huì )，建設部、發(fā)改委、財政部、國土部、中國人民銀行、國稅總局等七部委相關(guān)負責人悉數到場(chǎng)。
在業(yè)內看來(lái)，此時(shí)七部委舉行針對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的會(huì )議，具有強烈的指向意義。
“這次會(huì )議主要是談去年宏觀(guān)調控后，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一些問(wèn)題，同時(shí)也表明了一定的舉措和態(tài)度。繼續對房?jì)r(jià)和產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)行調控是整個(gè)會(huì )議的核心內容�！崩钗慕苷J為，這次七部委的高調反思，是開(kāi)始新一輪調控的鋪墊。
4月23日，博鰲房地產(chǎn)論壇上，建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房供應不足等問(wèn)題。
同時(shí)也表達了建設部在今年調控的主要思路：加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，堅持市場(chǎng)化政策取向與加強政府住房保障有機結合，堅持以經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調控市場(chǎng)。
4天后，央行宣布再次加息。
隨后，北京房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)始有所行動(dòng)。最新公布的“53條軍規”，矛頭直指目前快速上漲的房屋價(jià)格的黑手——“銷(xiāo)控”。另?yè)嘎�，北京市建委�?個(gè)部門(mén)，正在聯(lián)手制訂的中低價(jià)位商品房政策，將在6月份會(huì )簽，會(huì )簽結束后，將正式對外公布出臺。
顯然，政府各相關(guān)部門(mén)已經(jīng)達成一定的共識。（張學(xué)冬）
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