閑置資金還貸還是投資
如果有一筆意外之財，是應該盡快把銀行貸款還清了，還是拿去投入房市或股市？
對此，賈玉鵬的看法是，房市和股市未來(lái)的預期都是非常好的，無(wú)論是政策層面還是其他層面。房市和股市的預期好，就說(shuō)明中國經(jīng)濟發(fā)展預期非常好。經(jīng)濟發(fā)展好，失業(yè)等風(fēng)險就比較少，投資前景也會(huì )比較好，這時(shí)有一筆資金后，無(wú)論是投入股市還是房市，都是可以的，不用提前還貸。文國慶甚至更
表示，要有本事的話(huà)，不但不還，還再多借一筆錢(qián)，然后繼續投到這兩個(gè)市場(chǎng)。但水皮則說(shuō):“我是最保守的，雖然我對股市比較樂(lè )觀(guān)。但我肯定是先把借銀行的錢(qián)還掉�！�
十年為限房股市終極PK
假如以十年為限，中國的房市和股市誰(shuí)將更“�！蹦�？對這一問(wèn)題，專(zhuān)家們意見(jiàn)不一。
文國慶認為，就長(cháng)線(xiàn)而言，買(mǎi)房子收益大，十年之內，房子的上漲程度還是要超過(guò)股市的。
而水皮的觀(guān)點(diǎn)是:如果同樣一筆錢(qián)，還是做股市投資好。起碼可以買(mǎi)房地產(chǎn)股，房地產(chǎn)股現在遠沒(méi)有達到理想價(jià)位。而且股市里的資金流動(dòng)性很強，包括板塊之間的互換也是可以想象的。但前提是，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以走牛十年，中國宏觀(guān)經(jīng)濟同樣走強十年，這樣的情況下股市機會(huì )會(huì )比房地產(chǎn)要好。
賈玉鵬則認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)跟股市還不一樣，房地產(chǎn)有很多產(chǎn)
品，因此應該分開(kāi)來(lái)說(shuō)。如果是好的稀缺的，或者是后期經(jīng)營(yíng)比較好的商鋪，這個(gè)漲幅預期不到，可能一年就能漲一倍，所以商鋪的不可預測性很大；如果從普通住宅來(lái)說(shuō)，按照現在這個(gè)政策和形勢發(fā)展下去，十年能漲一到兩倍是比較有把握的；別墅的漲幅空間也比較大，因為別墅是稀缺性的產(chǎn)品，各地都在限制；寫(xiě)字樓根據不同地域的情況也不一樣，目前來(lái)看形勢相對比較樂(lè )觀(guān)，但有些區域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，如果辦公和自住不是很好的情況下，投資回報的不確定性很多。
至于房地產(chǎn)股，文國慶和水皮都覺(jué)得房地產(chǎn)股比房地產(chǎn)還要漲得高一點(diǎn)。當房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際漲了七八倍的時(shí)候，房地產(chǎn)股可能會(huì )漲到10倍。因為金融是一個(gè)泡沫化的進(jìn)程，中國經(jīng)濟增長(cháng)在今后十年中，可能前五年是實(shí)質(zhì)性的創(chuàng )造財富階段，后五年是一個(gè)表達財富的階段，表達財富一定是用泡沫來(lái)表達。股市漲的原因，地產(chǎn)漲的原因，就是一個(gè)表達財富的過(guò)程，合不合理、科不科學(xué)那就是另外一回事了。
(來(lái)源：北京晚報)
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