北京：高價(jià)樓盤(pán)拉動(dòng)房?jì)r(jià)一路狂飆
“是高價(jià)樓盤(pán)帶動(dòng)了北京整體房?jì)r(jià)飛速上漲�！边@是《樓市》雜志總經(jīng)理蔡鴻巖在5月11日舉辦的“2006中國房地產(chǎn)調控政策專(zhuān)家研討會(huì )”向記者透露的。他說(shuō)，以萬(wàn)城華府為例，當時(shí)策劃的時(shí)候我參加了，他們預期TOWNHUOSE每平方米的售價(jià)是1.5萬(wàn)，而現在已達到了三萬(wàn)塊錢(qián)，還要托關(guān)系才能定到房子。像這種房子對市場(chǎng)房?jì)r(jià)帶動(dòng)效應是非常明顯的。
“我們重點(diǎn)監控了從2000年以來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的區段行情走勢�！辈跳檸r表示，從2000至2003年，價(jià)格基本是平行的區段；從2003至2005年這個(gè)區段房?jì)r(jià)是明顯的大幅增長(cháng)。2003年北京是以一個(gè)典型性的樓盤(pán)，帶動(dòng)了整體房?jì)r(jià)大幅度的拉升，它就是棕櫚泉。棕櫚泉在非典之后熱銷(xiāo)，一期房?jì)r(jià)每平方米在8000塊錢(qián)，一期入住之后房?jì)r(jià)立刻漲到一萬(wàn)二三以上，而且帶動(dòng)了東部地區，又蔓延到整個(gè)市場(chǎng)層面房?jì)r(jià)的拉升。在2004年這個(gè)階段，老百姓個(gè)人投資趨熱，掀起了北京房地產(chǎn)的熱潮。在2005年國家宏觀(guān)調控之后，平均增幅開(kāi)始接近20%。我認為去年對北京整體房?jì)r(jià)拉升，也有幾個(gè)代表性的項目，像唐城一品，現在開(kāi)盤(pán)價(jià)格每平方米是6萬(wàn)塊錢(qián)，最好戶(hù)型價(jià)格每平方米接近10萬(wàn)塊錢(qián)。另外，像星河灣這樣的項目對市場(chǎng)也構成了直接帶動(dòng)的影響，開(kāi)盤(pán)價(jià)格每平方米是1.5萬(wàn)元，成交量從去年8月份到現在已經(jīng)超過(guò)了25億元，從這些數據我們不難看出，高價(jià)樓盤(pán)對整個(gè)市場(chǎng)影響是非常巨大的，由于它們的出現，這些區域的其他樓盤(pán)也迅速地展開(kāi)了“追風(fēng)行動(dòng)”。
另外，北京房?jì)r(jià)在短期內迅速飛升還有五方面的附帶因素：第一，土地高拍推動(dòng)了價(jià)格上漲，這是在8.31土地政策調整之后大家公認的一個(gè)現實(shí)，每一次拍地都推動(dòng)地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。第二，是受金融層面的影響，主要是人民幣升值潛力的帶動(dòng)�，F在很多海外游資紛紛進(jìn)入中國進(jìn)行房地產(chǎn)投資，包括基金和很多“海歸”的購房，在北京、上海表現尤為明顯。第三，就是奧運效應。去年我們也做了預期，預測在2006年和2007年奧運會(huì )之前，應該是北京房?jì)r(jià)的一個(gè)波峰階段。第四，就是首都效應帶來(lái)的房?jì)r(jià)堅挺，不少有錢(qián)人都想在北京投資置業(yè)，造成需求的過(guò)分集中。最后，就是城市化的進(jìn)程，像北京、上海這種中心城市，包括各省會(huì )城市需求的帶動(dòng)效應。
蔡鴻巖認為，在整個(gè)房?jì)r(jià)上漲當中，在政策層面有很多不對位和缺位的地方。如何運用有效的市場(chǎng)調控手段？我認為，首先要對需求進(jìn)行調控，而不是從初級供應層面進(jìn)行調控，可能才會(huì )真正對市場(chǎng)進(jìn)行有效的調控。比如從終端消費進(jìn)行調控，就像4月份出臺的消費稅，對相關(guān)高消費起到了抑制作用，而這次消費稅征收范圍不含有房產(chǎn)。而現在大量的有錢(qián)人、投資者正在對城市住房形成主體消費結構，所以在政策層面如果對這方面進(jìn)行調整，我認為是比較有效的。(洛濤)
[上一頁(yè)] [1] [2] [3] [4] [下一頁(yè)]
