強勢措施陸續出臺
目前，北京的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)存在諸多不良行為。例如一些開(kāi)發(fā)商故意制造房源緊張的局面，哄抬房?jì)r(jià)；一些開(kāi)發(fā)商以?xún)炔空J購、選號等方式私下簽訂賣(mài)房協(xié)議；一些開(kāi)發(fā)商一房多售等。針對這些現狀，近期有關(guān)部門(mén)陸續出臺了許多強勢措施，以期抑制北京房?jì)r(jià)。
為了規范商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)行為，5月11日，北京市建委下發(fā)關(guān)于加強商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管的通知。通知規定：如果開(kāi)發(fā)商虛擬買(mǎi)賣(mài)合同、囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售信息，欺騙購房人搶購等，15日內未按期整改或整改不合格，將至少1個(gè)月內不能賣(mài)房。同時(shí)，北京市建委對目前房屋交易市場(chǎng)上53種可能存在的違規行為進(jìn)行了公示，一旦發(fā)現這些行為，將進(jìn)行嚴查。在這53條規定中，全部指向目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中普遍存在的現象，主要涉及房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理等方面。
由北京市建委牽頭，包括北京市發(fā)改委、國土局、財政局等5個(gè)部門(mén)，正在聯(lián)手制定的中低價(jià)位商品房政策，將在6月份會(huì )簽。會(huì )簽結束后，涉及各相關(guān)部門(mén)執行層面的技術(shù)指標將相繼制定，隨后北京中低價(jià)位商品房政策以及相關(guān)土地供應政策，將正式對外公布出臺。北京市建委有官員稱(chēng)，目前很多人反映房?jì)r(jià)高，買(mǎi)不起房�！斑@些限價(jià)商品房主要面向收入一般、能力較弱、又能買(mǎi)得起低價(jià)房的人群”。
另外，中國人民銀行已于4月28日起上調金融機構貸款基準利率，希望對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快能起到一定抑制作用。利率上調除對一級市場(chǎng)存在影響之外，二三級市場(chǎng)也不可避免地受到了波及。京城幾家知名經(jīng)紀公司的有關(guān)專(zhuān)家不約而同地表示了樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，認為此次升息傳遞出房市降溫信號，主要矛頭指向的是目前的投資過(guò)熱行為，打壓非理性投資行為。
消費者買(mǎi)房依舊難
根據北京市建委剛剛公布的數據顯示，北京市近六成可售期房沒(méi)有賣(mài)出去。建設部新聞發(fā)言人5月14日也明確指出，北京尚有1830.5萬(wàn)平方米、12.7萬(wàn)套商品住房可售。
初聞這兩條消息，可能讓擔心買(mǎi)不到房的消費者松了一口氣。然而，有關(guān)專(zhuān)家指出：由于購房人與開(kāi)發(fā)商博弈力量相對弱小，盡管很多房子沒(méi)有賣(mài)出去，但是開(kāi)發(fā)商不會(huì )因此而降價(jià)。目前多數消費者需要購買(mǎi)中低價(jià)位的房子，但市場(chǎng)供應的房子卻以中高檔為主，供給與需求之間的矛盾導致今后一段時(shí)間內，消費者可能仍然會(huì )覺(jué)得房子難買(mǎi)。
對于北京市建委“開(kāi)發(fā)商15日內未按期整改或整改不合格，將至少一個(gè)月內不能賣(mài)房”的規定，許多人也在網(wǎng)上表示出自己的憂(yōu)慮：“至少一個(gè)月不能賣(mài)房，這個(gè)不就是開(kāi)發(fā)商所想要達到的效果嗎？這樣就可以用不合格為理由來(lái)囤積房子了�！�
“現在房?jì)r(jià)一路飆升，一月一個(gè)價(jià)錢(qián)，建委的處罰正好幫了他們一個(gè)大忙，開(kāi)發(fā)商可以乘機趕上好時(shí)候賣(mài)高價(jià)。而對于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，也未必就是好消息。如果北京市的囤積房源真如北京市建委統計的那樣還有六成，或即便只是一小部分囤積房源被照章禁售，對房市也將是一個(gè)沖擊，開(kāi)發(fā)商或許會(huì )借機炒作缺房之類(lèi)�！�
在“限價(jià)商品房”成為北京地產(chǎn)界的熱門(mén)話(huà)題后，也有不少媒體以“經(jīng)濟適用房詬病難除，限價(jià)商品房換湯不換藥”、“限價(jià)商品房并非包治百病良藥”等為題，質(zhì)疑限價(jià)商品房與經(jīng)濟適用房本質(zhì)上一樣，許多問(wèn)題依舊難以回避。而許多城市也已經(jīng)推行過(guò)限價(jià)商品房，效果卻并不十分理想。因此，此次一系列政策的推出，還有待進(jìn)一步完善，以確實(shí)保證購房者的利益。
此前，央行提高貸款利率，對于買(mǎi)房者需求有一定的抑制作用。但當前過(guò)低的存款利率水平，使得相當部分人選擇“存房子”而不是到銀行存錢(qián)，買(mǎi)了房子等待升值，并且還能收些房租，收益水平遠超過(guò)利息收入。央行的目的沒(méi)有達到，消費者卻要承擔更多費用。
因此，有人對加息的作用產(chǎn)生質(zhì)疑。他們認為：房?jì)r(jià)上漲加重了購房者的負擔，房貸加息在不一定穩定房?jì)r(jià)的同時(shí)，卻橫空給購房人增加了利息負擔。這種情況下，購房人的理性選擇只有不買(mǎi)，而不買(mǎi)房對于許多本來(lái)打算買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是下策的選擇。
最近，在有9178人參加的新浪網(wǎng)“三年內該不該買(mǎi)房”的專(zhuān)項調查中，有近八成購房者選擇了3年不買(mǎi)房。其實(shí)，在“三年內是否有買(mǎi)房計劃”的選項中，54.05%的受調查者選擇“有”，這從一個(gè)側面說(shuō)明目前消費者購房的迫切性和強力的剛性需求。
有關(guān)專(zhuān)家認為：不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)不同的特點(diǎn)，北京市推行房地產(chǎn)政策時(shí)如能因地制宜、實(shí)施得當，對于緩解目前商品房供應結構存在的問(wèn)題能夠起到一定的疏解作用。（韓笑 劉靜）
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