多管齊下治理房市
“要消除市場(chǎng)失靈和市場(chǎng)局限性對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，建立有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟機制，應采用漸進(jìn)的改革模式，不斷改善市場(chǎng)生態(tài)環(huán)境，這是保證宏觀(guān)調控有效性的基礎�！边@位銀行高級研究人員指出，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法建立起一個(gè)自足均衡的系統，因為企業(yè)無(wú)法通過(guò)現行的法律與經(jīng)濟政策形成明確的預期，導致經(jīng)濟行為的無(wú)效率與短期化。
認為當前的宏觀(guān)調控僅用市場(chǎng)手段就可以解決的想法，是行不通的。因為市場(chǎng)建設是一個(gè)自發(fā)的、漫長(cháng)的過(guò)程，不會(huì )在短期內起作用。因此，還應采取有效的總供給管理措施，調整需求結構，通過(guò)完善公平的法律手段和政府科學(xué)管制手段如房?jì)r(jià)管制、投資準入限制、高稅率抑制房地產(chǎn)企業(yè)，補助普通購房者等，來(lái)消除市場(chǎng)失靈的問(wèn)題。
此外，政府應加快由主導建設型政府轉向公共服務(wù)型政府的轉變，盡快建立住房保障體系，理順中央和地方政府之間的關(guān)系，創(chuàng )新政治體制，完善對地方政府和官員的考核體系。
“具體到金融政策的調控，我認為應該調整信貸結構，加強房地產(chǎn)金融體系的創(chuàng )新�！彼赋�，應該對過(guò)度集中于房地產(chǎn)業(yè)的信貸結構進(jìn)行調整，加大對其他行業(yè)有發(fā)展前景的中小企業(yè)的融資支持，建立有效的信用體系，優(yōu)化信貸結構，有效規避房地產(chǎn)金融風(fēng)險。
日前，央行副行長(cháng)吳曉靈在住房金融體系國際研討會(huì )上強調，中國的住房改革經(jīng)過(guò)20多年的探索，初步形成了以銀行信貸為主的住房金融體系。但這個(gè)體系近幾年開(kāi)始顯現出不能適應的跡象，需要深化改革加快發(fā)展。
對此，這位銀行高級研究人員也表示，改革住房金融體系已經(jīng)勢在必行，積極進(jìn)行金融創(chuàng )新是其中的重點(diǎn)。
“首先是房地產(chǎn)的資產(chǎn)和資本市場(chǎng)的創(chuàng )新。比如產(chǎn)品可以進(jìn)入資本市場(chǎng)，資本市場(chǎng)則可以進(jìn)一步加劇與國外的融合�！彼赋�，其次，應該減少間接融資，增加直接融資，實(shí)現融資渠道的多元化，加快國際化、全球化的步伐。比如，適當增加外資銀行、國外基金在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方面的比重等。
第三，發(fā)展房地產(chǎn)金融的遠期交易市場(chǎng)，用房地產(chǎn)證券化取代預售制度，分散金融風(fēng)險。
第四是房地產(chǎn)金融制度和技術(shù)、產(chǎn)品的創(chuàng )新，可以通過(guò)引進(jìn)外資銀行或中外合作的方式創(chuàng )新。
“必須強調的是，針對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控并非僅靠金融政策的調控就能一蹴而就，需要房地產(chǎn)業(yè)各相關(guān)政府部門(mén)相互溝通、協(xié)作，聯(lián)手調控�！彼赋�，去年宏觀(guān)調控沒(méi)有取得十分理想的效果，部分源于政府部門(mén)的配合存在問(wèn)題。這是日后宏觀(guān)調控應該引以為戒的。
正常下跌，但不能暴跌
“調控的目的是擠出房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫、控制穩定房?jì)r(jià)�！苯髡J為，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是存在泡沫的，對于泡沫潛藏的金融風(fēng)險，銀行比較擔憂(yōu)。但銀行的處境也十分尷尬：一方面房?jì)r(jià)高，房屋銷(xiāo)售不理想，如果開(kāi)發(fā)商低價(jià)銷(xiāo)售房屋，可能導致資金鏈出問(wèn)題，銀行會(huì )受到牽連；另一方面，如果開(kāi)發(fā)商強撐房?jì)r(jià)繼續上漲，房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹，一旦破滅，銀行將遭受巨大的金融危機。
“像上海房?jì)r(jià)那樣的正常下跌，銀行能夠承受得起，但不愿意看到暴跌�！苯鞅硎�，目前銀行對于住房按揭仍然保持發(fā)展的態(tài)勢，對于單純的開(kāi)發(fā)貸款則顯得特別謹慎，尤其對于預期會(huì )出現資金問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始更加關(guān)注。
他告訴記者，北京目前已經(jīng)有一些開(kāi)發(fā)商的資金鏈趨于緊張，此次加息更加重了開(kāi)發(fā)商的資金壓力。商業(yè)銀行應適時(shí)關(guān)注此類(lèi)開(kāi)發(fā)商的資金狀況。（謝麗佳）
[上一頁(yè)] [1] [2]
