哪些政策可能出臺？
“六條”出臺之后，人們最關(guān)心的莫過(guò)于即將落實(shí)的新政策有哪些。這對購房者、開(kāi)發(fā)商乃至地方政府都可能產(chǎn)生深遠影響。
“‘國六條’顯然強調‘中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房’所占比例要進(jìn)一步上升，也即意味著(zhù)對結構供應調控的加強�！畤鶙l’強調‘有區別地適度調整信貸政策’，這意味著(zhù)信貸政策將進(jìn)行調整，試圖保護中低收入家庭和首次購房者、小戶(hù)型購買(mǎi)者的需求，抑制高貸款者、多次置業(yè)者和大戶(hù)型購買(mǎi)者的需求�！北本⿴煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心教授董藩認為，“現在‘國六條’中的說(shuō)法是‘加快城鎮廉租住房制度建設，規范發(fā)展經(jīng)濟適用住房’，而過(guò)去的說(shuō)法是‘加強經(jīng)濟適用住房建設，完善廉租住房制度’，這表明現在更強調盡快解決最低收入者甚至無(wú)收入者的住房問(wèn)題�！�
“可能近期會(huì )有新的緊縮性調控政策出來(lái)，甚至是銀行信貸、土地、稅收的政策組合拳�！豹毩⒎治鋈耸�、高級經(jīng)濟師顧海波預測，“20%的交易增值稅可能會(huì )實(shí)施，房貸首付也可能提高到四成�！�
“提高房貸首付比例要比提高銀行貸款利率的作用更大�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹認為短時(shí)間內增加供應量不太現實(shí)，而抑制需求方面銀行已經(jīng)提高了貸款利率，但額度不大，效果并不明顯。
上海中原董事總經(jīng)理譚百強也認為，從具體措施來(lái)看，今年仍將繼續出臺組合拳政策�？赡艹雠_的包括從緊的土地政策，調整土地供應結構，加大中低價(jià)或經(jīng)濟適用房的用地比例；此外，金融、稅收政策也可能同時(shí)出臺，包括進(jìn)一步加息。另外，今年可能會(huì )加大稅收力度，通過(guò)住房轉讓中的稅收比例控制投資購房的反彈。至于業(yè)界關(guān)注的提高首付，譚認為不大可能采取4-5成的比例，而是會(huì )根據樓盤(pán)檔次及購房套數來(lái)決定。
高力國際華東區常務(wù)董事翁琳的預測是：宏觀(guān)層面會(huì )進(jìn)一步緊縮銀根，準備金可能有一定程度的上��；有可能對于不同的住房類(lèi)型制定不同的首付比率和利率政策。
“提高首付可能不急，(最近)還是會(huì )有新的利率政策出來(lái)�！币讘椚輰τ浾邚娬{政策力度要加大，“像上次那樣調利率比率太低，有什么用？”
后市影響尚難預料
政策的出臺同時(shí)也在考驗有關(guān)部門(mén)的執行能力。是否執行到位，對后市將有深遠影響。
“短時(shí)間內市場(chǎng)可能會(huì )觀(guān)望一下。關(guān)鍵還是看后續。如果細則不在短時(shí)間內出來(lái)，給人感覺(jué)就是沒(méi)什么‘花頭’，這樣還不如不出政策，不出讓人還有所顧慮�！币蓪τ浾弑硎�，“如果后續細則沒(méi)跟上，是個(gè)空的東西，市場(chǎng)會(huì )馬上回暖。老實(shí)說(shuō)，我對新一輪的調控還是表示懷疑的�！�
翁琳擔心的則是：“為了給房產(chǎn)市場(chǎng)降溫，使得市場(chǎng)向著(zhù)更健康的方向平穩過(guò)渡，各種強制性的政策都只能是短期和暫時(shí)的，過(guò)多和過(guò)分的政府干預使市場(chǎng)機制本身無(wú)法發(fā)揮其應有的作用，有可能會(huì )導致市場(chǎng)畸形�！�
比如說(shuō)，某些城市短期控制拆遷進(jìn)度會(huì )部分緩解需求面的壓力，但是拆遷帶來(lái)的被動(dòng)需求具有一次性的特點(diǎn)，并不會(huì )長(cháng)期一直穩定存在和增長(cháng)�！拔覀儼l(fā)現，在很多城市出現大面積拆遷的時(shí)候，當年銷(xiāo)售增量很大，后一年就出現了大幅度的銷(xiāo)售下滑�！保ɡ顥� 鄧旭）
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