中新網(wǎng)5月19日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，跟香港呆滯的地產(chǎn)市場(chǎng)相比，內地部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續升溫，給香港地產(chǎn)巨頭提供了更加廣闊的拓展空間。
近期，包括和記黃埔(0013.HK)、新世界中國(0917.HK)、恒基地產(chǎn)(0012.HK)、新鴻基地產(chǎn)(0016.HK)等早先進(jìn)入內地市場(chǎng)的香港地產(chǎn)巨頭相繼加大其內地投資和業(yè)務(wù)；而盈大地產(chǎn)(0432.HK)、香港地鐵(0066.HK)等在內地業(yè)務(wù)不多的香港公司也開(kāi)始發(fā)力，迅速進(jìn)軍內地市場(chǎng)。與此同時(shí)，眾多香港地產(chǎn)公司在內地業(yè)務(wù)的刺激下，股價(jià)均呈現上漲趨勢。有分析機構指出，股價(jià)的上漲無(wú)疑將促使香港地產(chǎn)資本進(jìn)一步追加內地投資。
香港地產(chǎn)巨頭掀“跑馬圈地熱”
近日，香港地產(chǎn)巨頭在內地跑馬圈地的動(dòng)作已經(jīng)越來(lái)越大。
5月17日，香港恒基地產(chǎn)發(fā)表公告稱(chēng)，公司以1.288億元從國有企業(yè)上海靜安工業(yè)總公司手中購得了上海恒成置業(yè)發(fā)展有限公司的15%股權。這一交易涉及上海靜安區一商業(yè)地塊，該地塊占地面積10251平方米，目前仍在閑置中。根據1994年3月21日簽署的土地出讓合同，該土地擬發(fā)展成零售及商業(yè)綜合中心。恒基方面稱(chēng)，由于該地塊位于黃金地段，故該公司預計將在此地塊上開(kāi)發(fā)頂級商用物業(yè)。恒基地產(chǎn)并未詳細說(shuō)明項目開(kāi)發(fā)成本。
新世界中國地產(chǎn)在短短一月的時(shí)間內頻頻在內地各城市出手，收購地產(chǎn)項目。從4月底至今，該公司相繼在廣州、北京、湖南長(cháng)沙及四川成都四個(gè)城市，成功收購當地地產(chǎn)項目的控股權，總收購資金高達22億元。另外，新鴻基地產(chǎn)在近期通過(guò)配售股權籌集了近80億港元的雄厚資金，用于進(jìn)軍內地地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
除了上述早期進(jìn)入內地的香港地產(chǎn)公司以外，部分后來(lái)涉足內地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的港資地產(chǎn)企業(yè)也在近期吹響進(jìn)軍內地的號角。據外電報道，繼今年年初斥資5億港元在北京購得朝陽(yáng)區一地塊之后，香港盈大地產(chǎn)將很快與內地合作伙伴完成有關(guān)如何推進(jìn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)項目的報告，并啟動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)。而致力于物業(yè)管理行業(yè)的香港地產(chǎn)也成功轉向開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，除了在深圳地鐵沿線(xiàn)開(kāi)發(fā)物業(yè)以外，該集團有關(guān)人士在出席SOHO在廣州的商鋪推薦會(huì )時(shí)表示，公司也留意到內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力，將考慮加大在內地的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
內地業(yè)務(wù)刺激股價(jià)上揚
目前，盡管有關(guān)方面不斷出臺相應穩定房?jì)r(jià)的措施，但是北京、廣州、深圳以及部分二線(xiàn)城市樓價(jià)繼續上漲，而且短時(shí)間內難以顯示下跌跡象；這讓香港發(fā)展商認為內地的業(yè)務(wù)上升空間遠遠大于呆滯的香港市場(chǎng)，因此相繼蜂擁內地。
日前，和記黃埔地產(chǎn)有關(guān)人士在出席廣州一活動(dòng)時(shí)指出，集團繼續看好內地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，隨著(zhù)內地經(jīng)濟繼續向好，和黃地產(chǎn)除了繼續增加住宅領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)外，還將逐步增加商業(yè)方面的投入，期待搶占內地的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)份額。
此外，香港股市繼續看好內地房地產(chǎn)市場(chǎng)，在內地業(yè)務(wù)刺激下，香港地產(chǎn)發(fā)展商的股價(jià)又掀起一陣上漲熱潮。本周，恒基地產(chǎn)、盈大地產(chǎn)和新世界中國上漲了2%左右，和記黃埔、新鴻基、香港地鐵、嘉里建設(0683.HK)也呈現不同幅度的股價(jià)上浮，每日上漲比率維持在0.5%左右。（張艷紅）
