[新政預測]
接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商普遍認為，按照“國六條”中有關(guān)“完善住房轉讓環(huán)節稅收政策、有區別地適度調整信貸政策”的新提法，地方政府，包括北京市很有可能出臺抑制房地產(chǎn)投機的稅收政策，也有可能對第二套房或第三套房，亦或是高檔房提高信貸門(mén)檻。
將對投資性購買(mǎi)征收重稅
相應政策：完善住房轉讓環(huán)節稅收政策
首都經(jīng)濟貿易大學(xué)教授張躍慶認為，通過(guò)動(dòng)用稅收等經(jīng)濟杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控，是目前呼聲最高的方式之一。從這次新提法可看出，中央政府很有可能對房地產(chǎn)投資及投機性購買(mǎi)征收重稅。所謂“完善住房轉讓環(huán)節稅收政策”實(shí)際在去年已有所體現，即“期房限轉”和“2年期內普通商品房轉讓征收5.5%個(gè)人所得稅”。但去年這一政策因缺乏可操作性而名存實(shí)亡。這次中央政府再次提出在交易環(huán)節完善稅收管理，意味著(zhù)不僅有可能對二次置業(yè)以上房屋轉讓征收重稅，而且將加大其可操作性，以切實(shí)打擊目前市場(chǎng)上有所抬頭的投資性購買(mǎi)行為�！俺鶕脴I(yè)次數來(lái)制定不同稅率外，甚至有可能根據所購買(mǎi)的房屋期限來(lái)制定不同交易環(huán)節稅種，如5年內轉讓稅率就要比10年后轉讓高等�！睆堒S慶分析。
將對多次置業(yè)提高貸款首付
對應政策：有區別地適度調整信貸政策
通過(guò)信貸政策調控市場(chǎng)在之前也早已風(fēng)聲鵲起。雖然央行已明確表示，不會(huì )將購買(mǎi)普通住宅的首付比例提高到5成，但“國六條”則婉轉地表達出“有所限定”的精神，一個(gè)是“有所區別”，一個(gè)則是“適度調整”。張躍慶認為如果將這兩個(gè)詞語(yǔ)綜合起來(lái)考察，其實(shí)中央政府還是基本認可通過(guò)提高首付方式來(lái)調控市場(chǎng)，只不過(guò)不是“一刀切”，而是根據實(shí)際情況“因地制宜”。
中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰認為，北京、上海、深圳等一些房?jì)r(jià)上漲太快的城市，運用提高首付比例這一經(jīng)濟杠桿調節的可能性要大一些。而且可能對不同檔次的住宅采取不同政策。因為宏觀(guān)調控的目的是讓更多人買(mǎi)得起房子，而并非通過(guò)提高首付比例打擊中低收入群體的購買(mǎi)需求。
“首次購買(mǎi)中低檔住宅應該會(huì )維持現有首付比例，但購買(mǎi)高檔住宅，或多次置業(yè)的購房者首付比例則有可能提高�！睆堒S慶認為。
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