聶梅生：“國六條”是去年調控的繼續 針對性更強
全國工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，這次的“國六條”是去年宏觀(guān)調控的繼續，今年的提法比去年的政策針對性要強，更強調合理引導，合理消費，采用調整結構、稅收、信貸等間接的、經(jīng)濟的手段使市場(chǎng)趨于平衡。在信貸問(wèn)題上，提出有區別地適度調整信貸，表明政府將有可能按不同檔次住房，不同區域出臺不同的政策，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際。
聶梅生認為，盡管有供應和消費需求雙方面的措施，但這次“國六條”更多是針對需求市場(chǎng)，緩解被動(dòng)需求增長(cháng)，限制炒房和投資。其中提到“引導合理消費”，加快城鎮廉租住房制度建設，規范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，就是要通過(guò)改變住房結構，通過(guò)稅收或信貸等杠桿對房地產(chǎn)市場(chǎng)加以調節。
聶梅生認為，房地產(chǎn)是有周期性變化，同時(shí)，地緣性很強，但去年，我們國家對房地產(chǎn)業(yè)的提法是“支柱產(chǎn)業(yè)”，而這次中央“國六條”中明確提出，房地產(chǎn)業(yè)是“重要的支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)持續、穩定地發(fā)展為中央所肯定。聶認為，中國的房地產(chǎn)業(yè)正處于上升期，對現在的政策不應該理解為房地產(chǎn)的價(jià)格要大降。如果在這樣的前提下，非要將房地產(chǎn)拉下來(lái)，將是災難性的結果。
聶梅生預計，在對房地產(chǎn)結構比例的調整上，建設部會(huì )很快拿出政策，土地、銀行、稅收、建設等各個(gè)相關(guān)部門(mén)的具體政策都將在近日陸續出臺。接下來(lái)各地一定有非�！傲炕钡臇|西出臺�！皣鶙l”提出要“分類(lèi)指導，區別對待”，新出臺的政策絕對不會(huì )是一刀切，除了對不同的城市不會(huì )一刀切，更重要的是對不同的人群不會(huì )一刀切。
任志強：此次調控將使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生模式上的改變
華遠地產(chǎn)總裁任志強對此次“國六條”的出臺給予了較高評價(jià)。他認為，政府此次調控將使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生模式上的改變。此次政府明確了地方政府要承擔低收入家庭住房問(wèn)題，強調了廉租房建設。在提法上，將廉租房放在了經(jīng)濟適用房之前。任認為，這次調控有可能對經(jīng)濟適用房采取規范，而非發(fā)展的政策，合理引導人們改變消費觀(guān)念，讓人們采用租賃經(jīng)濟適用房的方式，接受先租后買(mǎi)的租房模式。
他認為，政府提出低價(jià)房政策，今后將在土地政策上也會(huì )有相應改變，在土地招投標時(shí)，會(huì )明確具體用地的物業(yè)性質(zhì)，提供限價(jià)土地，從而從根本上解決低收入者的住房問(wèn)題。此外，經(jīng)濟適用房是人頭補貼還是磚頭補貼，將也有可能發(fā)生大的變化。對低收入者在政策上有可能由“補磚頭”變?yōu)椤把a人頭”。（陸昀 李剛 胡嘉莉 趙劍波 杜琳）
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