置業(yè)指導：量力而行理性購房
置業(yè)的態(tài)度決定了供樓族的生活狀態(tài)，不量力而行盲目購房，就會(huì )陷入以犧牲生活質(zhì)量為代價(jià)的房奴生活。專(zhuān)家建議，在目前樓價(jià)高企的情況下，買(mǎi)房要有理財意識和風(fēng)險意識，合理規劃購房資金。
存款：應有20萬(wàn)以上
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜認為，自有資產(chǎn)應該在20萬(wàn)~30萬(wàn)元左右才考慮買(mǎi)房，因為現在市區的房子2房或3房單位一般都要60萬(wàn)~80萬(wàn)元，除掉首付，再加上購買(mǎi)家具之類(lèi)，至少要準備20萬(wàn)元以上。在目前高樓價(jià)的背景下，不同情況的人群要有不同的置業(yè)規劃：對于需要自住、打算長(cháng)期持有房屋5~10年以上的人群，在經(jīng)濟允許的條件下，不要觀(guān)望，該買(mǎi)就買(mǎi)，因為從長(cháng)遠來(lái)看，樓價(jià)還是上漲的。黃韜預計，從現在開(kāi)始到2010年亞運會(huì )以前，樓價(jià)會(huì )呈波浪式上升，除非國家采取宏調措施，否則樓價(jià)不會(huì )回落太多。因此，打算置業(yè)投資的人，現在應謹慎投資，不要追高。至于連小面積都買(mǎi)不起的人，先租后買(mǎi)是較好的選擇。
中地行董事長(cháng)徐建平也認為，工作5、6年，儲蓄在25萬(wàn)元左右，這時(shí)考慮買(mǎi)房風(fēng)險比較小。如果一個(gè)人供，不要超過(guò)個(gè)人收入的25%；如果2個(gè)人供，不要超過(guò)總收入的30%。比如買(mǎi)一手房，總價(jià)50萬(wàn)，首付3成即15萬(wàn)，剩下35萬(wàn)貸款，以20年計，月供在2000~2500元之間，兩個(gè)人收入至少要在7000以上，才能不那么吃力。
買(mǎi)房：切莫攀比虛榮
專(zhuān)家提醒消費者，置業(yè)要量力而行，不一定要買(mǎi)新房，可以買(mǎi)二手或者超值的房改房，這些房子一般只需要十幾二十萬(wàn)元。不要因為虛榮或是攀比心理而使自己淪為房奴。
中地行董事長(cháng)徐建平舉了個(gè)例子，如果你有10萬(wàn)元存款，想買(mǎi)50萬(wàn)元的房子，就需要至少8成按揭，很可能負擔太重成為房奴；而如果你用10萬(wàn)元買(mǎi)價(jià)值20萬(wàn)元左右的房改房，除掉首付之外，還有富余，就會(huì )輕松得多。
廣州韓桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同則認為，買(mǎi)房不要貪圖大面積，100平方米和50平方米比較，面積大了一倍，資金負擔也增加了一倍。如果是年輕的小兩口，住50平方米和住100平方米其實(shí)差異不大，如果因為要住得很舒服而買(mǎi)大房子，但是同時(shí)精神壓力很大，反而因此牽制或束縛了個(gè)人的發(fā)展，倒不如買(mǎi)個(gè)小單位，沒(méi)有斷供的風(fēng)險。
按揭：不超過(guò)收入1／3
韓世同認為，按揭買(mǎi)房必須有理財的意識。他說(shuō)，按揭就是引入了“花未來(lái)錢(qián)”的概念，但是天下沒(méi)有免費的午餐，供樓也要考慮對自己事業(yè)的影響，要考慮個(gè)人的發(fā)展空間和儲蓄能力，如果全部心血都放在供樓上面，到老了也只剩一棟房子而已。
中低收入家庭，月供最好不要超過(guò)家庭收入的1/3，如果月供超過(guò)家庭收入的1/2，則非常不理性，因為還要考慮平時(shí)的日常開(kāi)支、旅游、教育支出等等，會(huì )嚴重影響生活質(zhì)量。月供要考慮個(gè)人的實(shí)際能力，不要因為想盡快縮短還貸時(shí)間，而選擇偏大的月供款額，這樣負擔太大。如果自己首期的錢(qián)都是借的，說(shuō)明支付能力有限，供樓壓力大。
對于那些想“勒緊褲帶，提早還貸”的人，韓世同認為“繃得太緊，弦易崩斷”，不要給自己太大的還款壓力。
還貸：考慮固定利率
韓世同認為，等額利息還款或者遞減還款都不會(huì )少付多少錢(qián)，而央行最近大力推廣的固定利率還貸是一個(gè)規避風(fēng)險的保障機制。在加息效應下，選擇固定利率還款會(huì )比較保險，雖然固定利率比現行利率稍高一些，但是未來(lái)如果貸款利率升高，選擇固定利率風(fēng)險就會(huì )小很多�，F在的利率相對偏低，一般是5厘多，但難保以后會(huì )升到10厘，相比之下，6厘多的固定利率還算低的了。
�。▉�(lái)源：信息時(shí)報 作者：蒙暉 何羽 韓淵武 蘇華�。�
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