中新社北京五月十九日電 題：面對房?jì)r(jià)暴漲 “國六條”能否見(jiàn)實(shí)效？
中新社記者 阮煜琳
五月十七日國務(wù)院再次出手，對房?jì)r(jià)一路飛漲的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始新一輪宏觀(guān)調控。
在二00五年， 調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措接連出臺：先是央行取消了實(shí)行多年的房貸優(yōu)惠利率，隨后國務(wù)院提出加強房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的八項措施(“新八條”)；不久，國務(wù)院辦公廳又轉發(fā)了被媒體稱(chēng)為“七部委新政”的建設部等七部委《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。一系列措施調控之下，在北京、上海、廣州、深圳這號稱(chēng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標”的四大城市，房?jì)r(jià)卻于近期再次強勢反彈。
以北京為例，二00三年北京政府公布的住宅平均價(jià)格為每平方米四千四百五十六元(人民幣，下同)，而到二00五年就拉升到每平方米六千七百七十六元，在二00三年的基礎上增長(cháng)了百分之五十六點(diǎn)二。到了二00六年，房?jì)r(jià)攀升的步伐并沒(méi)有停止的跡象，今年一季度住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格繼續攀升至每平方米七千一百六十八元，漲幅同比高達百分之十五左右。
面對被民眾稱(chēng)為“暴漲”的房?jì)r(jià)，業(yè)內人士提出提高房貸首付比例的建議，坊間甚至發(fā)出“不買(mǎi)房，不當房奴”倡議。而媒體也不乏“宏觀(guān)調控，房?jì)r(jià)越來(lái)越高”的評論。
就在中國房地產(chǎn)價(jià)格處在人們議論的風(fēng)口浪尖上時(shí)，五月十七日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出調整住房供應結構，控制城市房屋拆遷規模和進(jìn)度、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加快城鎮廉租住房制度建設，規范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，增強房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度等六個(gè)方面的有針對性的措施(“國六條”)。
此文一出，可謂一石激起千層浪，《每日經(jīng)濟新聞》署名葉檀的評論員言辭激烈地指出，新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策“國六條”終于出臺，一些動(dòng)聽(tīng)的說(shuō)辭無(wú)法掩蓋以下的事實(shí)，即去年的“國八條”事實(shí)上沒(méi)有發(fā)揮應有的調控作用。
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成更是直言，出臺這六條是在去年宏觀(guān)調控失效的前提下出臺的，雖然很必要很及時(shí)，但是后面應該緊接著(zhù)有具體的細則出臺，否則六條只能是一句空話(huà)。
關(guān)于此前一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的效果，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉教授的看法顯得溫和許多，“很難簡(jiǎn)單地下結論”，他說(shuō)，“應該說(shuō)不同調控政策都產(chǎn)生了一定的效果，尤其是稅收政策、金融政策和市場(chǎng)交易管理政策，還是有比較明顯的效果。但效果不如人們的預期。但可以肯定的說(shuō)，如果不進(jìn)行宏觀(guān)調控，房?jì)r(jià)的變化可能更加劇烈�！�
針對新一輪的宏觀(guān)調控，建設部、國土資源部有關(guān)人員表示，伴隨著(zhù)“綱領(lǐng)性”政策的出臺，下一步細化、量化的政策將很快推出。而北京等地已經(jīng)快速做出反應，北京房地產(chǎn)管理部門(mén)已經(jīng)表示，北京新一輪的房地產(chǎn)調控措施正在緊鑼密鼓的制訂中，其中，有關(guān)低價(jià)房的供應政策有望在下月最早出臺。
應該說(shuō)，“國六條”條條命中當前中國房地產(chǎn)“熱癥”之要害處，只要各級地方政府和有關(guān)職能部門(mén)認真實(shí)施，貫徹到位，就一定會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)早日回歸理性狀態(tài)。(完)
