按常理，購買(mǎi)住房是為了居住。但是，這個(gè)問(wèn)題在某些地方被某些人異化。他們購買(mǎi)住房的目的不是自住，而是為了炒房，由此一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機氣氛越來(lái)越濃，房地產(chǎn)泡沫越吹越大。
“房子都賣(mài)完了！”房子卻多半空置著(zhù)。一些樓盤(pán)的空置率大大高于入住率。這種狀況，在各個(gè)城市普遍存在。盡管這不僅僅是炒房者的單一作用所致，但這種并不正常的市場(chǎng)行情，讓不少公眾很有意見(jiàn)。對此，各級政府責無(wú)旁貸應出手整治。
5月30日，國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》。從6月1日起，將調整住房轉讓環(huán)節，征收營(yíng)業(yè)稅，有區別地適度調高住房消費信貸首付比例，明確規定中小戶(hù)型在新開(kāi)發(fā)住房中所占比重，并要求各地在年底前都要開(kāi)工建設一定規模的廉租住房。
毫無(wú)疑問(wèn)，政府動(dòng)用稅收、信貸、土地等政策手段，主要是為了調整住房結構，引導合理消費，進(jìn)一步抑制投機和投資性購房需求。這些新政策，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展、對改善中低收入者的住房條件，有很大的積極意義。
但是，也不得不防，上有政策、下有對策的情況還會(huì )時(shí)有發(fā)生。
住房交易，說(shuō)到底是一種市場(chǎng)行為。比如，你規定賣(mài)方要繳納營(yíng)業(yè)稅，但實(shí)際上，賣(mài)方在交易中，完全有辦法把稅負轉嫁到買(mǎi)方身上。再比如在一些城市，“購房合同更名”的把戲就常常出現，即在購房原始合同上把張三的名字改成李四，這樣，張三在轉讓住房時(shí)，就可以規避營(yíng)業(yè)稅征收限制了。當然，這也是有代價(jià)的，需要繳納萬(wàn)把元的“更名費”，相對數額更大的營(yíng)業(yè)稅，這只是“毛毛雨”。
雖然這只是一些私下的交易，但是，如果沒(méi)有相關(guān)主管部門(mén)的“通融”，更名是不可能的。
俗話(huà)說(shuō)，物以稀為貴。在房地產(chǎn)這個(gè)特殊的市場(chǎng)上，這個(gè)規律似乎卻是失效的。這些年，一些城市樓盤(pán)的供應總量越來(lái)越大，但新開(kāi)工的樓盤(pán)仍然很多，而房?jì)r(jià)飆升的勢頭，始終未見(jiàn)逆轉。
這都表明，圍繞著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，各方利益博弈相當激烈，要進(jìn)行整體性調整的難度相當大。因此對于各級政府和相關(guān)部門(mén)，尤其需要統一對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的認識，采取切實(shí)措施，保證國家推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策落到實(shí)處。
對于公眾而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，就應該讓更多買(mǎi)房人都住進(jìn)去，讓確實(shí)缺房的人能夠買(mǎi)得起房，至少，要讓他們跳一跳能夠得著(zhù)。至于那些根本不缺房住的人，得想辦法讓他們不敢輕易炒房。
要達到上述目的，還需要多管齊下，堵疏結合，綜合治理，動(dòng)態(tài)調整。為多數公眾著(zhù)想，購買(mǎi)住房的入市門(mén)檻可以低一些，購房的渠道應該多一些，特別是應加大經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)量。同時(shí)，要綜合運用各種政策手段和具體措施，把炒房者轉手投機的門(mén)檻抬得高高的。
只要我們能為最大多數人民群眾著(zhù)想，完全可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)上的虛火最大限度地去掉。這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能回歸理性，買(mǎi)房者也才能回歸到買(mǎi)了去住的本來(lái)目的。
(來(lái)源：人民日報人民時(shí)評；顧兆農）
