房?jì)r(jià)不列入CPI
近幾年，中國商品房?jì)r(jià)格持續大幅上漲，但一般居民并不知道商品房?jì)r(jià)格是不被列入CPI之中的。這也使得飽受商品住宅價(jià)格上漲煎熬的普通城市居民對CPI的感覺(jué)不一樣。
專(zhuān)家認為，商品房?jì)r(jià)格不列入CPI之中是合理的。為解釋這一問(wèn)題，他講了下面一段小故事：某公司一對白領(lǐng)夫婦四年前花40多萬(wàn)在京城南二環(huán)附近買(mǎi)了一套住宅，已經(jīng)住了三年多，現在按二手房出售也能賣(mài)60多萬(wàn)。住了三年多，還增值20萬(wàn)。專(zhuān)家笑著(zhù)說(shuō)：“是否應該將增值的20萬(wàn)計入他們的家庭可支配收入呢？”
專(zhuān)家認為，商品住宅具有明顯的投資性。為賣(mài)而買(mǎi)、為出租而買(mǎi)的大有人在。這兩種情況都是明顯的經(jīng)營(yíng)行為。住宅的折舊年限極長(cháng)，有的可達數百年，且購房分期付款的時(shí)間也很長(cháng)，可以是幾十年。這比一般耐用消費品的折舊年限和分期付款年限要長(cháng)得多。
專(zhuān)家說(shuō)，商品住宅也是一種金融資產(chǎn)。它被許多金融投資機構吸納到其投資組合之中。正是由于商品住宅的上述特征，世界各國的專(zhuān)家經(jīng)過(guò)反復研究和實(shí)踐才把住宅投入列為投資，而不是消費。既然是投資品，當然就不能列入CPI之中了。
他說(shuō)，商品住宅價(jià)格不計入CPI，但不等于CPI中不含有居住類(lèi)價(jià)格。一般用居民住房的房租、水電燃料、購買(mǎi)商品住宅貸款利率、住房維護修理費用、建房及裝修材料等的價(jià)格變動(dòng)來(lái)間接反映居民居住消費價(jià)格的變動(dòng)。
看來(lái)，由于種種原因，抱怨商品住宅價(jià)格漲幅過(guò)大是合情合理的，但由此懷疑CPI數據的真實(shí)性就缺乏根據了。
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