中新網(wǎng)11月26日電 據香港“文匯報”報道，包括華潤置地、恒基中國、合生創(chuàng )展、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等多家港資及在港上市公司，入標爭奪位于北京崇文區廣渠路的“京城地王”。據悉，共有13家大型地產(chǎn)參與投標。周五(24日)的開(kāi)標結果顯示，華潤置地(北京)和華潤股份組成的財團出價(jià)最高，達30.5億元。預計當局會(huì )在月底前公布中標結果。
報道說(shuō)，崇文區是京城的中心地區，十分繁華。據廣渠路36號地的《招標公告》顯示，該地塊的土地面積為236,958平方米，規劃建筑面積為460,361平方米。按照華潤投出的30.5億元計算，該地塊樓面價(jià)達到6625元人民幣/平方米。
建筑面積460,361平米
土儲中心公布該地塊的底價(jià)為17.1億元。結果顯示，標價(jià)位列三甲的分別是華潤置地(北京)股份有限公司和華潤股份有限公司組成的聯(lián)合體(30.5億元)、北京世茂投資發(fā)展公司連同上海、福建、哈爾濱世茂組成的聯(lián)合體(30.1億元)和金融街控股(29.81億元)，之后是廣東珠江投資和合生創(chuàng )展、北京合生綠洲組成的聯(lián)合體(28.68億元)，北京城建興華和北京城開(kāi)聯(lián)合體(26億元)，中遠地產(chǎn)(25.6億元)，北辰實(shí)業(yè)(25億元)，華遠(24.8億元)，廣州富力地產(chǎn)(24.7億元)。另外，國浩房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華人置業(yè)、恒基中國也參與了投標。
非價(jià)高者得須評估資質(zhì)
消息稱(chēng)，雖然華潤出價(jià)最高，但由于是采取招標方式，并非價(jià)高者得，價(jià)格只占其中的30%。具體要求是：“達不到標底價(jià)格為0，達到標底要求的價(jià)格可以得到15分，超出標底價(jià)格的1.35倍，可以再加13分�！睋Q句話(huà)說(shuō)，如果報價(jià)在底價(jià)的1.3倍之上，也就是出價(jià)在23億元以上，就可以得到28分。就目前出價(jià)情況看，超過(guò)23億元的達10家。另外，當局還會(huì )對企業(yè)資質(zhì)、付款進(jìn)度、規劃設計理念等方面進(jìn)行評比。
業(yè)內人士認為，由于標書(shū)中明確規定“具體規劃設計方案以規劃主管部門(mén)審核為準�！倍送稑说膬r(jià)格外，“是否承諾90平方米以下套型占70%”可能成為開(kāi)發(fā)商能否勝出的重要因素之一。
世茂及金融街也有機會(huì )
業(yè)內人士并認為，由于目前政府正在嚴控房?jì)r(jià)，因此出價(jià)最高的華潤不一定能獲得該地，反而是出價(jià)排在第二和第三的希望比較大。不過(guò)世茂聯(lián)合體由于在付款進(jìn)度上采取分期付款的方式，而華潤和金融街控股都選擇了一次性付款，而這一項的分數有25分之多。由此看來(lái)，排在第三的金融街控股也有勝算。
