中新社廣州三月十七日電 (記者 陳建)三月十六日，物權法在全國人大獲得高票通過(guò)。廣州地產(chǎn)專(zhuān)家今天呼吁，首先要解決和完善“地‘七十年大限’與房‘五十年壽命’如何銜接”的問(wèn)題，抓緊制定相關(guān)的配套法規。
廣州市房協(xié)專(zhuān)家委員會(huì )委員黃穗誠表示，《物權法》規定住宅建設用地使用權七十年屆滿(mǎn)后自動(dòng)續期存在的問(wèn)題是，土地使用權期限與住宅設計使用壽命不一致，因為中國目前住宅的設計使用壽命一般為五十年。
據了解，去年三月一日起施行、全部條文為強制性條款、且必須嚴格執行的技術(shù)法規《住宅建筑規范》規定：住宅的設計使用年限一般為五十年，當住宅達到設計使用年限并需要繼續使用時(shí)，應對其進(jìn)行鑒定，并根據鑒定結論作相應處理。
而住宅使用五十年后，住宅建筑改造如何進(jìn)行？居民自己是不能完成的，因為在一個(gè)小區里，根本不能形成統一意見(jiàn)。那時(shí)的住宅建筑改造不僅是經(jīng)濟問(wèn)題，也是社會(huì )問(wèn)題。
如今，房屋用地七十年之后可以自動(dòng)續期了，但是房屋本身的質(zhì)量是否也自動(dòng)續期呢？黃穗誠指出，“目前的市場(chǎng)上土地和房屋的關(guān)系是地隨房走，房隨地走，當住房的質(zhì)量期限到了的時(shí)候，這個(gè)期限是不會(huì )自動(dòng)續期的，《住宅建筑規范》第三條規定，住宅設計期限屆滿(mǎn)的，如果需要繼續續期的應由有資質(zhì)的機構鑒定之后再作處理。那么質(zhì)量期滿(mǎn)，而土地使用權期沒(méi)有屆滿(mǎn)的房屋就產(chǎn)生問(wèn)題了。如果質(zhì)量期滿(mǎn)的房屋經(jīng)過(guò)維修之后依然沒(méi)有通過(guò)質(zhì)量鑒定，那么房屋的處置就給所有權人帶來(lái)麻煩。
黃穗誠強調，由于該技術(shù)規范是專(zhuān)門(mén)強制性的法規，根據專(zhuān)門(mén)法優(yōu)先于普通法的原則，該規范是可以一票否決物權法相關(guān)的規定的，當務(wù)之急要盡快對《物權法》作出補充，使這個(gè)五十年質(zhì)量限期與七十年土地使用權期限銜接起來(lái)，以免出現沖突。(完)
