事務(wù)所評估價(jià)值高達1400萬(wàn)余元的土地，竟然被法院委托的拍賣(mài)公司以370萬(wàn)元賤賣(mài)。高達1000萬(wàn)余元的差價(jià)讓土地的原使用權人難以接受。日前，省高級法院做出裁定認為，由于拍賣(mài)公司在拍賣(mài)前沒(méi)有委托有資質(zhì)的評估機構對土地進(jìn)行評估，因此評估和拍賣(mài)都是錯誤行為，應當撤銷(xiāo)。
老總遇害 公司無(wú)力償還貸款
1996年，安徽省安泰股份有限公司以出讓的方式，取得了位于省城七里塘鎮張洼路中段的31106.6平方米(50多畝)的土地使用權。1997年6月，安泰公司以這塊土地使用權作抵押，向合肥市原商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)銀行)貸款200萬(wàn)元，期限一年。
然而，貸款次年的2月，公司原董事長(cháng)突然遭遇綁架被害，從此，安泰公司經(jīng)營(yíng)受到了嚴重影響，根本無(wú)力在規定的期限償還銀行貸款。截至當年7月31日，安泰公司欠下商業(yè)銀行貸款本金200萬(wàn)元，利息加罰息15萬(wàn)余元。
隨后，商業(yè)銀行向合肥市廬陽(yáng)區法院申請強制執行。廬陽(yáng)區法院依法下達了支付令，并在支付令生效后委托某拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)估價(jià)、拍賣(mài)，1999年11月，該宗土地使用權僅以370萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了申請執行的商業(yè)銀行。
協(xié)助執行 土地權屬兩度轉手
與此同時(shí)，法院向合肥市土地部門(mén)發(fā)出了《協(xié)助執行通知書(shū)》，要求將被拍賣(mài)的50多畝土地使用權過(guò)戶(hù)到商業(yè)銀行名下。但當時(shí)商業(yè)銀行一直沒(méi)有向政府部門(mén)申請辦理土地過(guò)戶(hù)手續，直到2003年4月23日，商業(yè)銀行與安徽金光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定轉讓合同，該宗土地使用權才被直接轉至該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名下。
安泰公司現在的負責人徐水興稱(chēng)，“由于土地一直沒(méi)有實(shí)際過(guò)戶(hù)，廬陽(yáng)區法院也沒(méi)有及時(shí)送達拍賣(mài)和查封財產(chǎn)的司法文書(shū)，導致他們直到2003年10月，才得知這塊50多畝的土地被以370萬(wàn)元的價(jià)格拍賣(mài)�！毙焖d說(shuō)，其實(shí)，在法院委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)前，其公司因經(jīng)營(yíng)需要，曾委托合肥市審計事務(wù)所對該宗土地進(jìn)行過(guò)評估。當時(shí)，該事務(wù)所評估這塊土地使用權的價(jià)值為450余元／平方米，總地價(jià)為1400萬(wàn)余元。
高院裁定資質(zhì)瑕疵拍賣(mài)錯誤
一家評估機構評定價(jià)值為370萬(wàn)元，而另一家則評定價(jià)值1400萬(wàn)余元。安泰公司無(wú)法接受巨大價(jià)差，他們立即向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了反映。
經(jīng)過(guò)歷時(shí)2年的調查，省高院于日前做出裁定。裁定查明，原審法院在委托評估時(shí)，沒(méi)有直接委托評估機構，而是由拍賣(mài)公司委托。但受拍賣(mài)公司委托對土地進(jìn)行評估的的價(jià)格事務(wù)所資質(zhì)級別只有B級，不能單獨開(kāi)展涉案土地價(jià)格評估。
省高院因此認為，對該宗土地進(jìn)行評估的價(jià)格事務(wù)所系超范圍進(jìn)行價(jià)格評估。參照有關(guān)法律規定，司法仲裁涉及的土地價(jià)格評估機構應由A級土地評估機構承擔，或者由準A級與A級土地評估機構合作承擔，B級土地評估機構只能協(xié)助A級土地評估機構承擔土地價(jià)格評估。故在此基礎上，對上述土地使用權的評估和拍賣(mài)錯誤，應予撤銷(xiāo)。省高院裁定撤銷(xiāo)了原審法院關(guān)于該案的民事裁定，同時(shí)要求合肥市國土資源局將該宗土地使用權辦回安泰公司名下。(記者 許忠德)
