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公寓出租作酒店 業(yè)主訴苦天天收到黃色小廣告
2007年08月30日 10:55 來(lái)源:四川在線(xiàn)-成都商報

  市民王先生曾住在科華北路的花樣年華夢(mèng)想家公寓,當初為慶賀他喜遷新居,同行的女同事和他一起走進(jìn)小區大門(mén),卻被朋友誤解,以為他們進(jìn)酒店開(kāi)房。這都是因為小區一半以上房子都對外出租,成為酒店式公寓。小區開(kāi)酒店,究竟帶給業(yè)主多大影響?日前,記者隨同“成都業(yè)主維權聯(lián)盟”專(zhuān)家成員吳繼承,實(shí)地進(jìn)行調查。

  現場(chǎng)目擊

  酒店式公寓 公寓是酒店

  問(wèn)題1:小區難找

  昨日,記者在科華北路附近轉悠半個(gè)多小時(shí),才在一個(gè)“百年商務(wù)酒店”的招牌下發(fā)現花樣年華夢(mèng)想家的電梯公寓名字。在一樓大廳,另一家酒店“小憩驛站”將前臺設在這里,仿佛整幢公寓都是酒店。門(mén)口還寫(xiě)著(zhù)“沒(méi)有發(fā)生刑事案件,請放心入住”的標語(yǔ)。

  問(wèn)題2:人員混雜

  在大廳里,酒店工作人員正在對住客進(jìn)行登記,價(jià)格并不便宜———最貴的房間要200多元,但生意卻很不錯。記者在門(mén)口站了20分鐘,兩家酒店總共有30多人登記入住。在酒店登記處對面的保安,對出入大樓的陌生人員沒(méi)有進(jìn)行任何詢(xún)問(wèn)或登記。

  問(wèn)題3:衛生堪憂(yōu)

  進(jìn)入公寓,每層樓原本用作健身的空地堆放著(zhù)酒店的臟毛巾和一些生活垃圾。兩家酒店的客房分散在3樓到15樓,交織在普通居民住房之間。只有通過(guò)貼在門(mén)口的水電繳費單,才能勉強分辨出兩者的區別。

  問(wèn)題4:擁擠不堪

  因為不時(shí)有人退房,酒店服務(wù)員推著(zhù)清潔小車(chē)穿梭在樓層之間,本就比較狹窄的過(guò)道顯得更加擁擠,上下電梯時(shí)更是麻煩,一輛小車(chē)就占據了電梯的大半空間,使得原本就只有4部電梯的運力更顯不足。

  業(yè)主訴苦

  天天收到黃色小廣告

  高小姐搬進(jìn)花樣年華夢(mèng)想家已經(jīng)3年,說(shuō)起住宅變酒店,高小姐有一肚子的不滿(mǎn)。這幢樓每層大概有30家,但現在樓里每層的真正住戶(hù)可能只有10家,因為酒店頻繁使用電梯,每天早上上班,乘坐電梯常常要等很久。更可氣的是幾乎每天在房門(mén)口都要收到不同的黃色小廣告,跟物管反映了幾次也沒(méi)用。

  “真是太不方便了!”住在小區已經(jīng)兩年的蘇先生2004年買(mǎi)的房,當時(shí)并不知道小區大部分房屋已被出租變成了商務(wù)酒店。因為酒店人員進(jìn)出很多,敲錯門(mén)的事情常有發(fā)生,半夜三更都有人入住,十分喧嘩,嚴重影響了他的生活和休息。此外,本來(lái)就比較有限的空地也被酒店占據,臟毛巾和生活垃圾把整個(gè)樓搞得臭烘烘的。

  物管無(wú)奈

  業(yè)主拿來(lái)出租 無(wú)權干涉

  “我們小區因為開(kāi)有酒店,經(jīng)常有業(yè)主投訴!被幽耆A夢(mèng)想家物管處主任王建對此也很無(wú)奈。他說(shuō),小區加上1、2樓的商鋪總共有433套房,但現在,有一半左右都被兩家酒店租下來(lái),小區內只剩一半的業(yè)主正常居住。小區雖然3樓以上都是住宅,但由于是小戶(hù)型公寓,很多業(yè)主買(mǎi)來(lái)對外出租,他們對業(yè)主如何處置自己的房產(chǎn)也無(wú)權干涉。

  王建承認,小區的酒店問(wèn)題是其他業(yè)主投訴的重點(diǎn)。目前酒店的物管費和水電氣費都是按照普通住宅使用標準收取的,物管費是1元/平方米。盡管他們曾經(jīng)想過(guò)提價(jià),但因為此前和購買(mǎi)房屋的業(yè)主簽訂了協(xié)議,他們無(wú)法進(jìn)行變更。

  酒店回應

  推行的就是產(chǎn)權式酒店

  記者了解到,“小憩驛站”是一家連鎖酒店,在萬(wàn)科金色年華、金色夏威夷等多個(gè)小區都有分店。在“小憩驛站”的網(wǎng)站上,記者發(fā)現該酒店推行的就是產(chǎn)權式酒店。昨日,酒店一位不愿透露姓名的負責人說(shuō),“小憩驛站”進(jìn)駐成都已經(jīng)好幾年了,當時(shí)帶來(lái)了公寓式酒店的概念。對于酒店的店招和戶(hù)外廣告是否經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批,負責人表示,廣告肯定是經(jīng)過(guò)城管部門(mén)審核批準的,而店招相當于酒店的商標一樣,不用報送審核。對此,市城管局景觀(guān)處一負責人表示,原則上講,城管部門(mén)即使批也只會(huì )按照“一店一招”的標準,凡是沒(méi)有報批擅自設立的店招,都屬于違建,城管部門(mén)有權責令拆除。(記者 趙倩 實(shí)習記者 李磊)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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