“深圳未來(lái)第一高樓”蔡屋圍的拆遷補償問(wèn)題終于有了重大突破：開(kāi)發(fā)商與“深圳最牛釘子戶(hù)”業(yè)主蔡家夫婦9月22日簽訂了補償協(xié)議，蔡家獲得超過(guò)千萬(wàn)元的補償。而拿到錢(qián)后的蔡家也惹來(lái)麻煩———敲詐電話(huà)公然打到家里。
作為深圳投資規模和影響較大的舊城改造工程，蔡屋圍金融中心項目去年10月開(kāi)始正式拆遷。半年過(guò)去，絕大部分住戶(hù)已經(jīng)拆遷，但仍有三棟七戶(hù)不肯搬遷。記者了解到，這些住戶(hù)不愿意搬遷的主要原因是對開(kāi)發(fā)商的補償標準不滿(mǎn)意。其中，住戶(hù)蔡珠祥和張蓮好還被外界戴上了“深圳最牛釘子戶(hù)”的帽子。
按照當時(shí)的裁決書(shū)計算，蔡珠祥家“孤樓”整幢房屋的補償價(jià)格大約為574萬(wàn)元。而按照蔡家人當時(shí)提出的12000元/平方米的價(jià)格補償，房屋價(jià)格大約為934萬(wàn)元。但隨著(zhù)夫婦兩人與拆遷人的談判和對峙，深圳房?jì)r(jià)開(kāi)始飆升。夫婦兩人提出的賠償價(jià)格一度上漲至1400萬(wàn)元左右。夫婦兩人隨后申請行政復議。今年6月11日，《行政復議決定書(shū)》維持深圳市國土資源和房產(chǎn)局作出的《房屋拆遷補償裁決書(shū)》。今年7月初，兩人向羅湖法院遞交了行政起訴狀。8月下旬，夫婦接到了羅湖法院下發(fā)的《通知書(shū)》，表明法院已受理市國土房管局強制執行申請，意味著(zhù)可能強拆。
蔡珠祥將市國土房管局告上了法庭，理由是：他的房子是蔡屋圍股份公司和開(kāi)發(fā)商單方面委托一家評估公司作出的評估，而他作為房子的業(yè)主，根本沒(méi)有同意，也沒(méi)有在評估書(shū)上簽字。而市國土房管局卻依據這個(gè)評估作出房?jì)r(jià)是574萬(wàn)元的裁決，并申請強制執行。
蔡珠祥說(shuō)，在羅湖區法院多次調解下，上月21日他和開(kāi)發(fā)商終于簽訂了補償協(xié)議，22日補償款進(jìn)入蔡家賬上。但對于具體數額，蔡先生表示不便對外透露，僅表示數額在1000萬(wàn)-2000萬(wàn)之間。蔡珠祥認為，這個(gè)補償價(jià)格是根據周邊房?jì)r(jià)重新再評估的，基本合理。這個(gè)補償數額是否高于其他已經(jīng)搬離的拆遷戶(hù)？蔡先生表示，已搬走的拆遷戶(hù)絕大多數簽署的都是回遷協(xié)議，而他簽的協(xié)議明確不再回遷，“將來(lái)他們的房子會(huì )升值，因此我的協(xié)議金額不算高�！�
記者昨日來(lái)到蔡家的孤樓住處。他們夫妻兩人依然住在這里，按照和解協(xié)議，他們應該在10月上旬搬走，目前正忙著(zhù)找房子。而周邊的工地正熱火朝天地施工。
拿到巨額補償款的蔡珠祥說(shuō)：“即使我拿了這么多錢(qián)，在蔡屋圍也只能買(mǎi)一套半房子�！彼�告訴記者，在媒體報道他拿到超過(guò)千萬(wàn)的巨款后，他家的騷擾電話(huà)不斷，昨天下午1點(diǎn)到3點(diǎn)，一陌生男子連續打來(lái)近20個(gè)敲詐電話(huà)，對他說(shuō)：“拿了一千多萬(wàn)，你們兩個(gè)老家伙有什么用，我們是窮人，近期給我們準備一筆錢(qián)�！辈讨橄楦嬖V記者，他已經(jīng)向公安機關(guān)報了案。
昨天下午，還有一個(gè)電話(huà)是一位自稱(chēng)是羅湖稅務(wù)部門(mén)工作人員的陳先生打來(lái)的，詢(xún)問(wèn)他們有無(wú)向稅務(wù)部門(mén)繳交個(gè)人所得稅。蔡珠祥說(shuō)，我從沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)政府拆遷工程還要繳稅的。
記者隨后致電陳先生，他表示，該項目如果是政府拆遷工程，就不用繳稅；如果是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主協(xié)商解決，有商業(yè)成分在里面，那么就應該繳20%個(gè)人所得稅。記者詢(xún)問(wèn)，這個(gè)拆遷過(guò)程已經(jīng)很久，還沒(méi)弄清楚拆遷是什么性質(zhì)嗎？蔡珠祥是最后搬遷的，之前的業(yè)主有沒(méi)有繳個(gè)人所得稅？對方表示，假如拆遷是企業(yè)行為，而且個(gè)人取得收入過(guò)高，要不要繳個(gè)人所得稅還得再討論。
記者歐陽(yáng)四平
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