12月12日《中國青年報》報道，在一個(gè)幾乎開(kāi)始對高房?jì)r(jià)“病急亂投醫”的年代，非但政府頻頻開(kāi)出“大藥方”，各類(lèi)“民間偏方”也紛紛登場(chǎng)。日前，房地產(chǎn)商馮侖開(kāi)出了“未婚女青年推高房?jì)r(jià)，買(mǎi)房應限制在35歲以上”的偏方。在《財經(jīng)》年會(huì )的論壇上，建設部政策研究中心主任陳淮和房產(chǎn)大佬任志強也發(fā)表了類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。
陳淮說(shuō)，二十年前結婚三大件是手表、自行車(chē)和縫紉機，十多年前變成了冰箱、彩電和洗衣機。如今好多未婚女青年把有車(chē)、有房列為結婚的前提條件，正因為消費水平的升級換代，才有了今天房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。
筆者認為，這種說(shuō)法顯然忽略了一個(gè)最基本的前提——無(wú)論十年前還是二十年前，結婚都是要有房子住的，否則，所謂“三大件”該擺在哪里？
在福利分房制度沒(méi)有取消之前，人們把縫紉機、冰箱之類(lèi)日常生活用品列為“三大件”的前提是，他們的住房可以得到保障。而實(shí)行商品房制度后，擁有一套屬于自己的住房，理所當然地成為結婚最迫切的需求，這難道有什么不對嗎？何況，房?jì)r(jià)高燒不退的主要原因在于樓市投資過(guò)熱，而不是每年增加了多少新婚夫婦。因此，如果不能疏通投資渠道、遏制炒房熱情，縱使停止辦理一切結婚手續，又能對抑制房?jì)r(jià)起到多大的作用呢？
任志強則對馮侖的看法進(jìn)一步給出了解釋?zhuān)?0歲到35歲之間的買(mǎi)房者占據購買(mǎi)者的70%。不知道任志強的數據從何而來(lái)，也不知道其中買(mǎi)房居住者和單純炒房者之間的比例究竟是多少。但我清醒地記得，北京師范大學(xué)金融研究中心去年3月31日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》指出，城市居民當中，至少70%沒(méi)有新房的購買(mǎi)能力。我想，這70%的人當中恐怕沒(méi)有幾個(gè)是因為想買(mǎi)豪宅而覺(jué)得買(mǎi)不起，他們只是想得到一套適合自己居住的房子。任志強“只給富人蓋房”之聲余音未絕，普通購房者實(shí)現自己夢(mèng)想的幾率究竟有多大？
如果開(kāi)發(fā)商繼續無(wú)視民眾實(shí)際需求而堅持自己“只給富人蓋房”的理念，所謂“未婚女青年推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲”的潛臺詞也就十分明顯——只要依然有人結婚，房?jì)r(jià)就會(huì )繼續上漲，早買(mǎi)早沾光。至于限制35歲以下的女性買(mǎi)房，更是在明白無(wú)誤地暗示——如果你不能想方設法在35歲之前買(mǎi)到住房，將來(lái)在更加激烈的房源大戰中，你必然要為此付出更多！人常說(shuō)“無(wú)利不起早”，地產(chǎn)大鱷在商言商的敬業(yè)精神委實(shí)低估不得。
作者：趙志疆
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