在一個(gè)幾乎開(kāi)始對高房?jì)r(jià)“病急亂投醫”的年代，非但政府頻頻開(kāi)出“大藥方”，各類(lèi)“民間偏方”也紛紛登場(chǎng)。日前，房地產(chǎn)商馮侖開(kāi)出的“未婚女青年推高房?jì)r(jià)，買(mǎi)房應限制在35歲以上”的偏方，引起了經(jīng)濟學(xué)家與房地產(chǎn)商的興趣。在今天《財經(jīng)》年會(huì )的論壇上，建設部政策研究中心主任陳淮和北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強對此發(fā)表了觀(guān)點(diǎn)。
幾天前，萬(wàn)通集團主席馮侖在一次論壇上說(shuō)，現在房?jì)r(jià)上漲跟需求有很大的關(guān)系，需求至少少算了50%，如果政府說(shuō)有100個(gè)人要買(mǎi)房，實(shí)際要買(mǎi)房的至少有150個(gè)。之所以有這么大的住房需求，跟“未婚女青年推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲”分不開(kāi)。隨便問(wèn)周?chē)奈椿榕嗄�，很多人結婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，這是普遍現象。他認為，如果政府強制規定35歲才能買(mǎi)房，將降低對住房的需求，從而降低房?jì)r(jià)。
對此，陳淮認為，“未婚女青年推高房?jì)r(jià)”可能只是笑談，但其背后有深層含義。從美國、歐洲各國和日本的情況來(lái)看，在25歲到35歲年齡段人群的個(gè)人財產(chǎn)中，不動(dòng)產(chǎn)所占的比例是很低的。因為這個(gè)階段的人群幾乎沒(méi)有能力買(mǎi)包括房產(chǎn)在內的不動(dòng)產(chǎn)。即使有人買(mǎi)了房，也主要靠的是銀行貸款。其房屋的產(chǎn)權實(shí)際主要是銀行的債權。而35歲到45歲才是不動(dòng)產(chǎn)擴大的年齡段。
陳淮說(shuō)，20年前結婚要的三大件是手表、自行車(chē)和縫紉機；十多年前三大件變成了冰箱、彩電和洗衣機。今天光有彩電、洗衣機早就不行了，好多未婚女青年把有車(chē)有房列為結婚的前提條件。但也正因為20多年來(lái)人們消費水平的升級換代，才有了今天房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。
任志強則對馮侖的看法進(jìn)一步給出了解釋。任志強說(shuō)，有調查表明，在購買(mǎi)者中，20到29歲的占33%，30到35歲的占37%，這兩者加起來(lái)占了購買(mǎi)者的70%。35歲以下人群本身并沒(méi)有多大的購買(mǎi)力，這些買(mǎi)房者往往是雙方老人一起幫著(zhù)付首付，夫妻兩人還房貸。
任志強還對政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些政策表示質(zhì)疑。他引用莫里哀的話(huà)說(shuō)，“大部分人是死于治療而非疫病本身”，目前對房地產(chǎn)市場(chǎng)屬過(guò)度醫療。藥方換來(lái)?yè)Q去，但越換越不行。要想對癥下藥，首先要了解住房市場(chǎng)的真實(shí)情況。應該調查摸底，了解到底誰(shuí)沒(méi)房，什么人住什么樣的房，而不是一上來(lái)就開(kāi)方抓藥。
任志強認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的病因在于土地供應不足，如果不從土地政策上入手，很難從根本上解決房?jì)r(jià)的問(wèn)題。
經(jīng)濟學(xué)家謝國忠認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革取決于地方財政的改革。地方政府的財政問(wèn)題不解決，房?jì)r(jià)將永遠偏高，因為土地收入是地方財政的重要來(lái)源。而地方政府在城市化的進(jìn)程中需要大量資金投入，這使其有抬高地價(jià)的動(dòng)力。(記者潘圓)
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