剛剛過(guò)去九、十兩個(gè)月，北京商品住宅成交量持續低位，與以往交易火熱的“金九銀十”相比，2011年的這兩個(gè)月被稱(chēng)作是“銅九鐵十”，不少業(yè)界人士大呼，北京樓市可能就此進(jìn)入“寒冬”。
統計數據顯示，2011年北京新建商品住宅成交均價(jià)比去年低5.1%， 1—10月新建普通住房成交5.8萬(wàn)套，占新建住房成交總量的85.1%，成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年低5.1%。
剛剛過(guò)去九、十兩個(gè)月，北京商品住宅成交量持續低位，與以往交易火熱的“金九銀十”相比，2011年的這兩個(gè)月被稱(chēng)作是“銅九鐵十”，不少業(yè)界人士大呼，北京樓市可能就此進(jìn)入“寒冬”。
統計數據顯示，2011年北京新建商品住宅成交均價(jià)比去年低5.1%， 1—10月新建普通住房成交5.8萬(wàn)套，占新建住房成交總量的85.1%，成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年低5.1%。
同期：偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)
以往的金九銀十今年基本上沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)體現，成交價(jià)格也在小幅的下探，根據今天北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布的數據來(lái)看，這幾個(gè)月成交量相對全年來(lái)說(shuō)也是一個(gè)最低點(diǎn)，成交價(jià)格也是在六七月份最高點(diǎn)之后持續下滑的通道里。
在分析成交量下滑的主要原因時(shí)，程浩業(yè)表示，首先，在宏觀(guān)政策調控力度不變的前提下，基于對近期市場(chǎng)信心不足，大部分購房者將會(huì )選擇持續觀(guān)望，此外，信貸政策也影響了樓市的需求量。
同期：偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)
整個(gè)信貸的支持力度導致整個(gè)需求沒(méi)法釋放，因為今年以來(lái)整個(gè)房貸的額度越來(lái)越少，年底想選擇貸款買(mǎi)房基本上批不下來(lái)，這樣在一定程度上影響了整個(gè)需求的正常釋放，這兩點(diǎn)導致市場(chǎng)基本處于一個(gè)下滑的態(tài)勢，即使有一些新盤(pán)推出，有一些業(yè)主調低價(jià)格，入市一些房源，但整個(gè)成交情況都不太理想。
記者在街頭走訪(fǎng)了一些市民，大家普遍認為北京房?jì)r(jià)尤其是市區內的價(jià)格調整不夠明顯，對未來(lái)北京房?jì)r(jià)的走勢依然不能確定。
同期：市民
沒(méi)什么太大變化。(希望房?jì)r(jià)降到什么程度?)跟08年差不多吧，那會(huì )的房?jì)r(jià)年輕人還比較能接受。
同期：市民
不怎么確定，應該不會(huì )降吧，可能會(huì )維持在現在的水平。
同期：市民
感覺(jué)現在是沒(méi)有降，(沒(méi)什么大的變化)還沒(méi)感覺(jué)到，我一直在關(guān)注房子，我在租房子，現在沒(méi)有感覺(jué)到房?jì)r(jià)往下降。未來(lái)應該能往下降點(diǎn)吧，國家控制的話(huà)應該稍微能降點(diǎn)兒，現在房?jì)r(jià)這么高，有點(diǎn)出乎意料，我們在北京生活十多年了，都買(mǎi)不起房。
同期：偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)
對于北京來(lái)說(shuō)，5環(huán)以里新房的供應量越來(lái)越少，導致該區域內供不應求的態(tài)勢還將保持一定的時(shí)期，如果這種供需矛盾不發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，整個(gè)市區內或者5環(huán)以里的房?jì)r(jià)，應該還會(huì )保持一定的上漲態(tài)勢或者至少不會(huì )下跌。這也是目前北京市五環(huán)以里的特殊性導致的。
總體來(lái)看，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了調控效果顯現的關(guān)鍵時(shí)期，全年房?jì)r(jià)基本實(shí)現了穩中有降，但是否到了所謂的拐點(diǎn)，程浩業(yè)表示，樓市見(jiàn)底與否還要看未來(lái)國家宏觀(guān)經(jīng)濟調控政策的變化。
同期：偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)
我們統一的認識是，需要看經(jīng)濟運行環(huán)境，包括從大的方面來(lái)講，國際環(huán)境，歐債危機到什么程度，最后結果是什么，可能勢必也會(huì )影響國內宏觀(guān)經(jīng)濟調控政策的轉變或出臺，如果貨幣或利率方面的政策再出現變化，我們需要關(guān)注它的動(dòng)向，如果這個(gè)動(dòng)向和房地產(chǎn)之間有一些聯(lián)系，可能我們可以考慮入市。這是我們整個(gè)看市場(chǎng)拐點(diǎn)的依據。如果有改變或松動(dòng)，可能會(huì )導致房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回來(lái)，那個(gè)時(shí)候可能就是見(jiàn)底的時(shí)候。
記者 李子禎 王濤
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