2011年2月16日，一紙號稱(chēng)“史上最牛限購令”的“京十五條”出爐，將北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾近冰封。今時(shí)今日，已過(guò)襁褓之年的限購令似乎為北京樓市的調控立下汗馬功勞，但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，現在就讓大家為“限購令”慶生，似乎還有些勉為其難。
今年已經(jīng)是姜先生在北京工作的第四個(gè)年頭�，F在的他仍舊租住在一個(gè)自己并不喜歡的房子里，對于限購令的出臺，姜先生認為，它非但沒(méi)能讓自己買(mǎi)得起房，反而讓自己這個(gè)“外地人”感受到一種不公平的對待，降低了他在北京生活的歸屬感。
2011年2月16日，一紙號稱(chēng)“史上最牛限購令”的“京十五條”出爐，將北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾近冰封。今時(shí)今日，已過(guò)襁褓之年的限購令似乎為北京樓市的調控立下汗馬功勞，但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，現在就讓大家為“限購令”慶生，似乎還有些勉為其難。
今年已經(jīng)是姜先生在北京工作的第四個(gè)年頭�，F在的他仍舊租住在一個(gè)自己并不喜歡的房子里，對于限購令的出臺，姜先生認為，它非但沒(méi)能讓自己買(mǎi)得起房，反而讓自己這個(gè)“外地人”感受到一種不公平的對待，降低了他在北京生活的歸屬感。
【同期】非北京籍人士 姜先生
現在在北京買(mǎi)房更是想都沒(méi)辦法想的事情了，因為它直接把我這資格給取消了。不是北京戶(hù)口就不能在北京買(mǎi)房，然后我在這邊工作就是只能租房，不能買(mǎi)。五年是可以買(mǎi)，現在我是四年。它這邊打壓投資人打壓投機人，但是我覺(jué)得對我個(gè)人來(lái)說(shuō)，真是用處不大，畢竟房?jì)r(jià)沒(méi)有降下來(lái)，即便降的話(huà)降得也非常少。趁著(zhù)老家還能買(mǎi)，剛剛買(mǎi)了一小套，至少讓我有個(gè)住的地方，搞不好將來(lái)又要限購什么，限(制)外地人不能在北京呆著(zhù)，回到老家都沒(méi)地方住了。(限購)就是一種不公平嘛，所以我覺(jué)得這個(gè)讓老百姓心里非常非常不爽。我覺(jué)得限購的話(huà)應該限購房的套數，不應該限購戶(hù)口。
與姜先生相比，趙小姐和陳小姐目前的狀況似乎好了很多。二人畢業(yè)后取得了北京戶(hù)口，很榮幸地成為了北京的“新市民”，“限購令”的出臺沒(méi)有剝奪她們買(mǎi)房的資格。經(jīng)過(guò)多年的打拼，二人各自在北京也有了一個(gè)屬于自己的家。然而，說(shuō)起限購令的實(shí)施，她們都表現出意見(jiàn)有所保留的態(tài)度。
【同期】京籍人士 趙小姐
我是去年的時(shí)候剛買(mǎi)了一套二手房，總體來(lái)說(shuō)你會(huì )覺(jué)得那個(gè)房?jì)r(jià)降了一點(diǎn)，但是我想買(mǎi)的位置，我又不想買(mǎi)太偏的，我可能會(huì )考慮好地段的，但好地段的對我來(lái)說(shuō)就根本沒(méi)降，或者降得幅度非常小。就是你能看中的，其實(shí)我個(gè)人覺(jué)得它那種降是有價(jià)無(wú)市，可能聽(tīng)上去房?jì)r(jià)降到兩萬(wàn)多了，然后你真正去買(mǎi)的時(shí)候，你相中的或者是賣(mài)家有意出手的，就還是很高的。
【同期】京籍人士 陳小姐
房?jì)r(jià)有穩定一點(diǎn)至少沒(méi)往上漲，但是你要說(shuō)真正往下降的，那只有在五環(huán)以外的房子，才真正有往下走的趨勢，而且降價(jià)的幅度也不大，大概在五環(huán)以?xún)鹊脑?huà)基本能維持不變的房?jì)r(jià)就已經(jīng)算是不錯的了，所以對于我們來(lái)說(shuō)，是勒著(zhù)我們的脖子讓你留點(diǎn)縫呼吸而已，其實(shí)還是那個(gè)感覺(jué)很難受。其實(shí)這種幫助就是我告訴你，這東西降價(jià)了，可是你買(mǎi)不了，房(價(jià))是沒(méi)漲上去，可是很多人就沒(méi)有資格買(mǎi)房，真正想買(mǎi)房的這些有剛性需求的人，還真是被設了一道坎。
【同期】京籍人士 趙小姐
其實(shí)很多也有所謂的那種綠色通道，比如說(shuō)你花個(gè)五萬(wàn)十萬(wàn)，你其實(shí)就能馬上拿到一個(gè)資格，所謂的買(mǎi)房資格，所以覺(jué)得這個(gè)限制住的是沒(méi)錢(qián)的人，而真正限制不住有錢(qián)的人，有錢(qián)的人哪怕他其實(shí)在北京一天都沒(méi)呆過(guò)還是可以買(mǎi)。
按照二位的說(shuō)法，“限購令”的出臺不但壓制了很多人的剛性需求，而且許多樓盤(pán)紛紛降價(jià)的說(shuō)法其實(shí)是“有價(jià)無(wú)市”，等到人們真正去買(mǎi)房的時(shí)候，那些所謂的“大幅降價(jià)”卻又成了鏡花水月。
不過(guò)，“限購令”出臺后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡靜甚至是慘淡，有目共睹。有的開(kāi)發(fā)商也一蹶不振。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計，自限購之日實(shí)施起至今年2月16日，預計北京市新建商品住房簽約8.4萬(wàn)套，相比上年同期下跌22.5%。北京住建委公布的二手住宅網(wǎng)簽數據也顯示，自限購實(shí)施之日起至今年2月16日，預計北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約為9.57萬(wàn)套，相比上年同期簽約的20.25萬(wàn)套，大幅下跌了53%。實(shí)際情況又是如何？讓我們聽(tīng)聽(tīng)在房地產(chǎn)行業(yè)里摸爬滾打了10多年的馬先生的說(shuō)法。
【同期】房地產(chǎn)業(yè)內人士 馬先生
商品的本質(zhì)它不應該受到，這種計劃性的政府的這種指令性的控制的。那如果再把限購限購到商品上，那它本身是一種回歸計劃的一種措施，本身是不理智的。那其實(shí)對一手房來(lái)說(shuō)，限購它可能影響的只有北京廣州上海這樣的大城市，那對于大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，他的人員流動(dòng)性本身也是挺強的，另外他的內部流動(dòng)，我們可以看到北京的很多同事，可能被分配到外地去工作，很正常也很多可能對業(yè)內，他之所以影響可能就是，我們把戰場(chǎng)轉戰了一下，可能從一線(xiàn)城市轉到二線(xiàn)去了。其實(shí)你看有限購，但是這一年無(wú)論從開(kāi)工面積還是銷(xiāo)售面積來(lái)說(shuō)，還是在緩慢增加的。
歲末年初的種種跡象表明，曾經(jīng)嚴厲的限購令仿佛出現了松動(dòng)的跡象，在人們的爭議聲中跌跌撞撞度過(guò)襁褓之年的限購令應該何去何從？是繼續？是取消？是松動(dòng)？還是更加嚴厲？老百姓們仍然拭目以待。
記者 張楠 馬冠樸 北京報道
北京限購滿(mǎn)一年房?jì)r(jià)有所回落 均價(jià)兩萬(wàn)以?xún)?/a>
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