【導語(yǔ)】2012年2月16日，在北京限購令迎來(lái)實(shí)施一周年之際，有媒體報道稱(chēng)，經(jīng)過(guò)一年的住房限購，北京的房?jì)r(jià)趨于平穩，商品房均價(jià)已降到兩萬(wàn)元以?xún)�。不過(guò)，有北京業(yè)內人士向記者爆出了房?jì)r(jià)下降的令人不免吃驚的解釋。
【同期聲】房地產(chǎn)業(yè)內人士 馬先生
【導語(yǔ)】2012年2月16日，在北京限購令迎來(lái)實(shí)施一周年之際，有媒體報道稱(chēng)，經(jīng)過(guò)一年的住房限購，北京的房?jì)r(jià)趨于平穩，商品房均價(jià)已降到兩萬(wàn)元以?xún)�。不過(guò)，有北京業(yè)內人士向記者爆出了房?jì)r(jià)下降的令人不免吃驚的解釋。
【同期聲】房地產(chǎn)業(yè)內人士 馬先生
房?jì)r(jià)的下降其實(shí)只是
因為我們在發(fā)證機關(guān)上
就已經(jīng)開(kāi)始控制了
比如說(shuō)住建委發(fā)證這一年
發(fā)銷(xiāo)售許可證的時(shí)候
就從單價(jià)上來(lái)控制
你比如說(shuō)你超過(guò)四萬(wàn)
或者超過(guò)六萬(wàn)的項目
有可能就推遲發(fā)證
或者不予發(fā)證了
包括銷(xiāo)售許可證
我可能更多地發(fā)的是
五環(huán)以外的許可證
在北京這樣一個(gè)以環(huán)路以地域
來(lái)決定價(jià)格的城市
我們發(fā)了很多便宜的證
那是不是肯定價(jià)格就下降了
【正文】北京中原地產(chǎn)的統計顯示，北京最近一年新建住宅均價(jià)為每平米19955元人民幣，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均價(jià)下調更明顯，新建住宅簽約均價(jià)為每平米17899元，環(huán)比2011年12月的每平米21151元下調了15.4%，同比2011年1月的每平米22433元下調20.2%。對于地產(chǎn)公司給出的同環(huán)比均有所下降的數據，在房地產(chǎn)行業(yè)打拼十幾年的馬先生解釋說(shuō)，
【同期聲】房地產(chǎn)業(yè)內人士 馬先生
前年的時(shí)候我們發(fā)證的時(shí)候
是沒(méi)有價(jià)格限制的
也就是說(shuō)這個(gè)房子賣(mài)到
三萬(wàn)五萬(wàn)六萬(wàn)你自己去定
可是到今年以后
因為要按照統計數據的要求
必須比去年的同期低
所以就造成了這種比較性的下降
所以為什么出現了
環(huán)比和同比不適應的
這樣的統計錯誤呢
其實(shí)也不是錯誤
大家伙心里明白就可以了
【正文】如果北京商品房均價(jià)降至兩萬(wàn)元以?xún)鹊脑虼_實(shí)如馬先生所說(shuō)的，是以發(fā)放銷(xiāo)售許可證的方式實(shí)現的，那可以說(shuō)，這一年樓市調控政策的“年終考核”就變成了“命題作文”。
記者張楠 馬冠樸北京報道
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