中新網(wǎng)12月20日電 走了四五年多頭行情的臺灣房市，從今年下半年開(kāi)始進(jìn)入“下修盤(pán)整期”。業(yè)者預期，今年臺灣成品房巿場(chǎng)總成交量約在41.7萬(wàn)件上下，較去年45.01萬(wàn)件下滑7.35%。展望明年，業(yè)者普遍認為，臺灣房巿呈“先冷后熱”格局，除非當局釋出開(kāi)放三通等重大利好政策，否則短期投資買(mǎi)盤(pán)不易重返房巿。
據臺灣《中國時(shí)報》報道，臺當局“內政部”統計，今年1-10月全臺建筑物買(mǎi)賣(mài)移轉件數為347521件，與去年同期相比，下滑幅度達6.17%，永慶房屋預估，今年島內房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，全年成交件數應在41.7萬(wàn)件上下，回到2004年的水平，為2001年房巿回暖以來(lái)的首度負成長(cháng)。
永慶房仲集團總經(jīng)理表示，全球經(jīng)濟景氣衰退反轉，再加上美國次級房貸的影響，讓臺灣房地產(chǎn)下半年以來(lái)，量、價(jià)皆向下修正；尤其經(jīng)過(guò)8月、11月兩次大股災，融資斷頭的壓力，連帶影響房市投資客急著(zhù)出場(chǎng)變現，讓市場(chǎng)上供給量增；但遇上消費力低迷時(shí)刻，去化量能萎縮，議價(jià)空間拉大，臺灣房市循環(huán)可說(shuō)“已由賣(mài)方市場(chǎng)轉換成買(mǎi)方市場(chǎng)”的周期性階段。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)研究人員指出，臺灣房市已經(jīng)很久與政治活動(dòng)劃清界限，但由于明年的選舉牽涉長(cháng)期以來(lái)緊箍臺灣房市的兩岸議題，因此上半年在選舉前后的紛擾，對房市多少將產(chǎn)生干擾；待選后政局趨穩，包括兩岸交流等各項政經(jīng)政策更為明朗的情況下，房巿可望在明年下半年回穩。
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