中新網(wǎng)12月7日電 屋主開(kāi)價(jià)過(guò)高心態(tài)導致房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)差擴大，根據房仲業(yè)者調查，今年臺北市1至11月網(wǎng)絡(luò )平均開(kāi)價(jià)與平均成交單價(jià)兩者平均價(jià)差高達每坪(1坪約3.3平方米)12.1萬(wàn)元(新臺幣，下同)，居全臺主要都會(huì )區之冠，11月價(jià)差更高達17.3萬(wàn)元。臺北縣兩者平均價(jià)差僅1.9萬(wàn)元最低。
據“中央社”報道，根據永慶房仲集團針對全臺各縣市平均成交價(jià)格及永慶房仲網(wǎng)站上屋主委托刊登的待售對象的平均開(kāi)價(jià)數據來(lái)分析，今年1月以來(lái)，臺北市網(wǎng)絡(luò )開(kāi)價(jià)與成交兩者價(jià)差持續擴大，到11月更高達每坪17.3萬(wàn)，成為全臺價(jià)差最高的區域，也創(chuàng )下今年新高。
永慶房仲集團總經(jīng)理廖本勝表示，從今年房市表現來(lái)看，盡管市場(chǎng)詢(xún)問(wèn)熱度不減，但屋主心態(tài)過(guò)高一直是造成今年房市成交量能無(wú)法提升的主因。不過(guò)，相較臺北市的高房?jì)r(jià)，臺北縣價(jià)差卻是最小的。
據調查，今年1至11月臺北縣網(wǎng)絡(luò )平均開(kāi)價(jià)與平均成交均價(jià)兩者差距僅1.9萬(wàn)元，11月價(jià)差增加至3.5萬(wàn)元，其余各月價(jià)差維持在2萬(wàn)元上下，但自今年8月以來(lái)價(jià)差有微幅增加趨勢。
業(yè)者分析，這是因為近來(lái)不少新婚首購族在看到臺北市的高房?jì)r(jià)后，有轉向臺北縣新興重劃區下手買(mǎi)房的趨勢，再加上今年以來(lái)臺北縣升格效應持續醞釀，民眾有期待價(jià)值存在。
桃園地區屋主開(kāi)價(jià)起伏過(guò)高，加上供給過(guò)剩成交均價(jià)成長(cháng)有限。業(yè)者認為，桃園地區新成屋量過(guò)大始終是房市最大的隱憂(yōu)，且新成屋房?jì)r(jià)對市場(chǎng)房?jì)r(jià)拉抬效果有限，對于桃園市場(chǎng)平均單價(jià)的推升始終欲振乏力，今年平均成交單價(jià)約在8-9萬(wàn)元。
至于中南部地區，業(yè)者分析，臺中地區成交量無(wú)法進(jìn)一步放大的主因，在于買(mǎi)方心態(tài)愈來(lái)愈保守，網(wǎng)路平均開(kāi)價(jià)在每坪11-12萬(wàn)元之間，開(kāi)價(jià)已接近目前的市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)大幅揚升，但買(mǎi)方仍看壞后市，因此期望價(jià)格約比市場(chǎng)行情再折價(jià)一成左右。
高雄地區在年初“官邸南移”及政府、交通建設等持續作多南部房市，驅使“北客南移”等持續帶動(dòng)下，今年以來(lái)網(wǎng)絡(luò )平均開(kāi)價(jià)起伏并不大，平均開(kāi)價(jià)每坪11-12萬(wàn)元左右，平均成交單價(jià)也維持在9萬(wàn)元上下。
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