中新網(wǎng)11月26日電 根據臺灣信義房屋最新成交調查，預售新成屋中介比例達一成，創(chuàng )七年新高，因投資客逐步淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)，積極釋出手上對象的結果，消費者議價(jià)空間變大。
據臺灣《中華日報》報道，根據信義房屋的統計，投資客比例自2002年起逐年攀升，至2006年底達到最高峰31.2%，但自2007年投資客淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)轉往股市。以臺北市為例，今年前三季成交對象投資比例已降至23.41%，臺北縣亦自2006年的30.75%減為22.95%。
吳銘鴻指出，在投資客逐步淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，目前市場(chǎng)上值得選擇的房地產(chǎn)標的，質(zhì)量均較過(guò)去明顯增加，如果消費者想買(mǎi)新房子，或是想舊換新，這時(shí)候換屋反倒是不錯的時(shí)機點(diǎn)。
值得一提的是，雖然店頭成交的預售及新成屋產(chǎn)品比例有上升的趨勢，但成交價(jià)格，仍呈現持續上揚趨勢。
以2007年1~10月份的成交資料來(lái)看，臺北市房仲業(yè)所成交的預售及一年內新成屋產(chǎn)品部分，成交價(jià)格為每坪44.14萬(wàn)元(新臺幣，下同)，五年以上的中古屋部份，亦有每坪33.76萬(wàn)元表現。與中古屋的價(jià)格相比，自2004年以來(lái)，均維持在1.3倍左右，顯示雖然流通到房仲店頭的新房子變多了，但并未影響到整體成交價(jià)格走勢。
吳銘鴻認為，由于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現穩定發(fā)展態(tài)勢，雖然成交量有些許下滑，但減少的部分實(shí)際上以投資客居多，自住需求買(mǎi)盤(pán)的支撐仍在，使得目前房?jì)r(jià)走勢仍顯穩健。
相較于中古屋及新成屋，消費者往往有個(gè)迷思，亦即買(mǎi)預售屋的負擔較輕，因購買(mǎi)時(shí)所需支付的頭期款較少，僅需支付定金、簽約金及開(kāi)工款，約占總價(jià)款的12%~15%，并于完工交屋時(shí)支付尾款，其余工程期款可依契約規定來(lái)按施工期程繳納或并同尾款支付。
但信義房屋也提醒，由于預售屋的房貸，須等到建物取得使用執照并交屋后才能核貸，這通常是兩、三年之后的事了，預售時(shí)建商所承諾的貸款成數，可能會(huì )因經(jīng)濟環(huán)境的變化而有所轉變，這是消費者在購買(mǎi)預售屋時(shí)所需注意到的一項風(fēng)險。
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