中新網(wǎng)8月29日電 薪水漲不動(dòng)而房?jì)r(jià)卻節節飆升，根據島內房產(chǎn)業(yè)一項調查顯示，臺北巿房?jì)r(jià)所得比從8.4倍一舉飆高為9.1倍，亦即民眾不吃不喝9.1年才能買(mǎi)得起房子。而新竹巿為唯一維持平盤(pán)、未漲的都會(huì )，房?jì)r(jià)所得比僅4.4倍購屋負擔較臺北巿輕多了。
據臺灣《中國時(shí)報》報道，臺“行政院主計處”最新出爐的06年度家庭收支調查報告中指出，去年島內民眾平均每戶(hù)家庭可支配所得為91.3萬(wàn)元(新臺幣，下同)，相較05年僅小幅增加2.1%，但房?jì)r(jià)卻是上漲二成。 高房?jì)r(jià)似乎已經(jīng)成為當前房市買(mǎi)賣(mài)雙方的普遍的認知，民眾購屋的負擔自然更形加重起來(lái)。
臺北巿不吃不喝9.1年才買(mǎi)得起
信義房屋分析，今年1到7月島內北中南主要都會(huì )區平均每戶(hù)房?jì)r(jià)為640萬(wàn)元。 所得方面，由于今年度經(jīng)濟成長(cháng)率預測值為4.6%，與06年度的4.7%相仿。 故以去年度所得平均增幅約2.1%推算，今年主要都會(huì )區的平均可支配所得為104萬(wàn)，換算今年成屋房?jì)r(jià)所得比約為6.2倍，也就是臺灣家庭平均要6年不吃不喝才能買(mǎi)得起一棟房子。
從各區域來(lái)看，購屋負擔最重為臺北市9.1倍，其次是臺中市6.7倍、臺北縣的6.6倍、臺南市6倍、高雄市5.1倍，桃園縣4.7倍，新竹市最小為4.4倍。而科技人聚集、房?jì)r(jià)相對便宜的新竹巿，房?jì)r(jià)所得比僅4.4倍，未及臺北巿一半，居民購屋負擔較北巿輕松多了。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任蘇啟榮表示，臺北市雖以128萬(wàn)的可支配所得居各縣市家戶(hù)所得之冠。但近年來(lái)，房?jì)r(jià)也在投資需求旺盛之下，呈現最高的漲幅，今年平均一戶(hù)住宅，要價(jià)1168萬(wàn)元，促使房?jì)r(jià)所得比由去年的8.4倍提高到9.1倍，購屋民眾負擔之高，居全臺的首位。
臺中市房?jì)r(jià)所得比達6.7倍
臺中市則在近年房?jì)r(jià)強勁上揚之下，房?jì)r(jià)所得比僅次于臺北市，為6.7倍。 值得注意的是，在主要都會(huì )房?jì)r(jià)所得比普遍上揚之下，新竹巿是唯一維持的平盤(pán)、未漲的都會(huì )。
永慶房仲集團總經(jīng)理廖本勝表示，新竹市在科學(xué)園區的加持下，一向為全臺高所得區域的前幾名，家庭可支配所得也僅次于臺北市，加上其房?jì)r(jià)表現的平穩，并未有臺北縣市高總價(jià)豪宅產(chǎn)品大幅拉升的情況之下，成長(cháng)幅度有限，才會(huì )使得整體的房?jì)r(jià)所得比，能維持去年水平。
整體而言，廖本勝認為，全臺的房?jì)r(jià)所得比中，臺北巿房?jì)r(jià)所得比為9.1倍，臺北巿所呈現的購屋壓力明顯趨于沉重的趨勢。廖本勝分析主因仍在于區內土地稀少，標地價(jià)格屢創(chuàng )新高，讓高總價(jià)產(chǎn)品持續拉升一般中古屋房?jì)r(jià)水位，也讓一般民眾的購買(mǎi)力追逐不易。
惟他也強調，臺北市的購屋主力來(lái)自于高所得者或歸臺投資的商人等，其購屋能力屬于金字塔的尖端。 從供需狀況來(lái)看，臺北市的住宅需求仍然大于供給，因此，房市發(fā)展仍具支撐力，房?jì)r(jià)相對抗跌。
走出臺北地區的其它縣市，房?jì)r(jià)所得比維持在合理水平，是各區域房市維持購買(mǎi)力的基本盤(pán)，亦是讓當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)能維持平穩發(fā)展的主要原因。
