中新網(wǎng)3月19日電 島內房貸市場(chǎng)是否也會(huì )出現泡沫化危機？臺銀行業(yè)者表示，為因應島內房?jì)r(jià)持續上漲，風(fēng)險隨之提升，最近業(yè)界普遍已降低貸款成數，目前房貸市場(chǎng)信用狀況仍相當穩定。臺“中央銀行”總裁彭淮南也證實(shí)，因房?jì)r(jià)上漲，大型行庫對房地產(chǎn)貸款已有警戒，以往銀行辦理房貸成數最高可達80%到85%，現在已降至70%至75%。
據“中央社”報道，銀行業(yè)者則表示，房?jì)r(jià)漲幅可觀(guān)，所以最近對購屋放款趨于謹慎，并拉高利率、提高貸款戶(hù)門(mén)坎、降低貸款成數，由于過(guò)去幾年受到消金風(fēng)暴沖擊，銀行為了消化資金壓力，一窩蜂沖進(jìn)房貸市場(chǎng)，殺價(jià)競爭的結果造成首年度利率不到2%的產(chǎn)品比比皆是。
根據統計，2005年與2006年這兩年，房貸余額每年以約新臺幣5000億元的速度增加，銀行光是房貸便挹注1.02兆元的資金，這部分資金平均利率不到3%，只比銀行定存2.25%高出不到1個(gè)百分點(diǎn)，充分反映銀行對相關(guān)貸款削價(jià)競爭的現況，銀行業(yè)者表示，因利潤微薄，銀行其實(shí)承擔不起任何潛在逾放損失。
因此，最近幾乎各銀行都緊縮房屋貸款成數，聯(lián)邦銀行表示，今年房貸放款成數會(huì )壓低到75%左右，低于一般的八成。
聯(lián)邦銀副總涂洪茂指出，尤其需要注意名下已有多戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)，且沒(méi)有租用或自住的投機客，目前聯(lián)邦銀房貸放款政策，也是以精華地段為優(yōu)先，不做投機客生意、也不做“固定利率”房貸，同時(shí)把放款成數下壓，以鎖住風(fēng)險。
不過(guò)，也有銀行調整策略，進(jìn)軍毛利相對較高的二胎房貸市場(chǎng)，臺新銀行將推出“房屋凈值貸款”，利率在4%到6%之間，只要房屋還有余值，就可再向銀行貸款。所謂“房屋凈值貸款”，是房屋市價(jià)扣除貸款余值后，若仍有“凈值”，銀行就會(huì )依凈值的金額再適度貸款給民眾。
