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　　中新網(wǎng)4月24日電 近幾年臺灣因社會(huì )及政治處于不穩定狀況，導致大量資金外移，房地產(chǎn)景氣大為低迷，如今政黨重新輪替，房地產(chǎn)業(yè)者期盼透過(guò)新政府推動(dòng)兩岸三通，以及開(kāi)放陸資來(lái)臺投資，進(jìn)而為低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活水。

　　據臺灣東森新聞報道，戴德梁行臺灣公司總經(jīng)理顏炳立表示，如果兩岸三地開(kāi)放更為明朗化，臺灣房地產(chǎn)價(jià)格的上升機會(huì )更大，他預期在三地經(jīng)濟融合發(fā)展的前提下，臺灣房?jì)r(jià)的爆破力將可拭目以待。

　　臺灣房地產(chǎn)市場(chǎng)從70年代快速發(fā)展至今，歷經(jīng)40個(gè)年頭的興衰起落。而回顧過(guò)去房市發(fā)展歷程 ，從1970年開(kāi)始算起，房市總共經(jīng)歷4個(gè)階段。1970年到1976年是房地產(chǎn)黃金歲月，因為第一次能源危機、物價(jià)飆漲，臺灣民眾將投資重心，轉向可以保值的房地產(chǎn)，短短3年內，房?jì)r(jià)漲幅高達113%。眼看房?jì)r(jià)漲不停，當局于是祭出調控措施抑制過(guò)熱。

　　1977年到1983年，房?jì)r(jià)再創(chuàng )新高，卻也進(jìn)入房地產(chǎn)停滯期──此一時(shí)期，“國民所得”快速成長(cháng)，民眾購買(mǎi)力大增，盡管帶動(dòng)房地產(chǎn)活絡(luò )，但各種調控政策也使得自1981年開(kāi)始連續3年，房市呈現負成長(cháng)。直到1986年開(kāi)放外匯管制，新臺幣對美元大幅升值、政治解嚴，經(jīng)濟景氣也一片看好，房地產(chǎn)終于回溫。

　　歷經(jīng)房?jì)r(jià)連續飆漲，到了最近10年，卻出現明顯衰退現象──1998年住宅供過(guò)于求，再加上社會(huì )及政治趨于不穩定，導致大量資金外移，房地產(chǎn)景氣大為低迷；雖然“立法院”在2001年通過(guò)“土地法”部分條文修正案，開(kāi)放外資來(lái)臺投資不動(dòng)產(chǎn)，又于2002年修正“兩岸人民關(guān)系條例”，開(kāi)放陸資來(lái)臺購屋，但實(shí)際成效并不顯著(zhù)，直到2007年才有比較明顯的增長(cháng)。

　　隨著(zhù)馬英九選前畫(huà)出兩岸三通大餅，新執政團隊即將走馬上任，房地產(chǎn)業(yè)者都希望能透過(guò)開(kāi)放三通，以及引進(jìn)陸資來(lái)臺，為低迷的房市注入一股活水，戴德梁行臺灣公司總經(jīng)理顏炳立分析指出，馬英九當選對促進(jìn)臺灣繁榮有極大幫助。

　　顏炳立說(shuō)，在選后，不少僑胞臺商及其它對臺灣市場(chǎng)有興趣的投資者，已回流臺灣，或到臺灣研究投資超級豪宅、高級辦高大樓或物流業(yè)的商機。目前臺灣豪宅價(jià)格已比年初上漲3成，預計年底會(huì )再度上漲2成。

　　顏炳立認為，如果兩岸三地開(kāi)放更為明朗化，臺灣房地產(chǎn)價(jià)格的上升機會(huì )更大，他進(jìn)一步指出，香港房?jì)r(jià)已高，上升空間有限，他預期在三地經(jīng)濟融合發(fā)展的前提下，臺灣房?jì)r(jià)的爆破力將可拭目以待。