小區業(yè)主：三分之一上下吧。

　　這位業(yè)主告訴記者，沙河高教園為支持入駐高校工作，對大學(xué)教職工給予4%的買(mǎi)房?jì)?yōu)惠，有些老師雖然買(mǎi)了房子，但是并沒(méi)有來(lái)居住。

　　業(yè)主：這邊主要是不方便，一方便老師不就過(guò)來(lái)嗎？老師很多都在附近上課，住在市里面很不方便。

　　小區業(yè)主：將來(lái)收房的時(shí)候，就說(shuō)南豐路要修，反正我們看是06年了，但是現在2010年。

　　記者：你們買(mǎi)的時(shí)候，他們都跟你說(shuō)有什么設施嗎？

　　業(yè)主：描述得很好，現在都沒(méi)有兌現。

　　小區業(yè)主：我就覺(jué)得幼兒園、小學(xué)這個(gè)挺鬧的。

　　業(yè)主告訴記者自己在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾這片區域從幼兒園到高中全部會(huì )有，現在自己的孩子都四歲了，幼兒園和小學(xué)的建設還僅僅停留在北邊的一片空地。

　　前面我們調查了大興和燕郊的空置房，我們再到北京最早的衛星城昌平去看看。隨著(zhù)新城建設規劃的進(jìn)行，昌平區成為北京北郊的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。從資料中可以看到，僅僅沙河高教園區，規劃總用地面積就有799.72公頃，相當于2.7個(gè)頤和園的大小，投資總規模達150億元人民幣。這個(gè)包括了高校和住宅的新區，入住情況又如何呢？

　　記者在該小區中發(fā)現很多房屋的窗戶(hù)上都貼著(zhù)出租或者出售的字樣，在小區門(mén)口東側的一樓，記者注意到，有一個(gè)窗上寫(xiě)著(zhù)該房主還有另一套房子同時(shí)出售，正在調查期間，有一位在小區內做房屋中介的人前來(lái)詢(xún)問(wèn)記者是否有買(mǎi)房意向，并向記者介紹，該小區一共有1200套二手房。

　　記者：這邊大概有多少房子沒(méi)有人��？

　　中介：大概三分之二吧。

　　記者：最多的買(mǎi)多少套？

　　青年：7套。一個(gè)天津的，買(mǎi)的基本上小戶(hù)型的比較多，大戶(hù)型的在這邊買(mǎi)了一個(gè)138的，然后在盛滿(mǎn)園買(mǎi)了一個(gè)77的，然后在匯豐園買(mǎi)了四個(gè)35的，買(mǎi)了兩個(gè)底商。

　　記者：他買(mǎi)的都是租還是賣(mài)？

　　青年：現在先空著(zhù)呢

　　隨后，記者來(lái)到了馬路對面的另一個(gè)小區，這個(gè)小區的房子同樣早已售罄，并于去年交房。在小區門(mén)口，記者看到這些房子大多數還沒(méi)有裝修。

　　記者：他們怎么沒(méi)人��？

　　保安：有的都是毛坯房，現在雖然都交房了，現在北京的房?jì)r(jià)漲得比較快，然后第二個(gè)炒房團，這邊一下買(mǎi)幾棟樓。

　　記者：您剛剛說(shuō)的炒房團是哪兒的？

　　保安：不太清楚，它就是很多都是個(gè)體戶(hù)一下買(mǎi)幾棟，完了再自己出售，不是團體的。

　　剛進(jìn)入小區，就有一位裝修工人前來(lái)詢(xún)問(wèn)記者是否需要裝修服務(wù)，并將我們介紹給他的老板。

　　裝修公司的經(jīng)理告訴記者，這片小區買(mǎi)房的人很多是投資的

　　裝修公司經(jīng)理：有的多的有個(gè)19套。

　　記者：19套，一個(gè)人在這兒買(mǎi)的。

　　裝修公司經(jīng)理：天堂園那邊有幾套，這兒買(mǎi)了幾套，不過(guò)他的名字好幾個(gè)人名字，他自己19套。

　　記者：外地人？

　　裝修公司經(jīng)理：是山西的，好像是開(kāi)金礦的。

　　裝修公司經(jīng)理：他們家在西區有一個(gè)別墅，他把寶馬X6開(kāi)到后面躲著(zhù)，他不開(kāi)到門(mén)口過(guò)來(lái)，就在那邊擱著(zhù)。

　　記者：他住那個(gè)別墅？

　　裝修公司經(jīng)理：別墅也不是常住，他有時(shí)候過(guò)來(lái)臨時(shí)住一下，他那種人，不到一定價(jià)位是不會(huì )賣(mài)的，既然有那么多錢(qián)，他一定要翻了一番，好幾番才行，不到兩萬(wàn)五，三萬(wàn)他都不出手，耗個(gè)三五年他不著(zhù)急，他花五千塊錢(qián)，他不掙個(gè)兩萬(wàn)他都不賣(mài)。

　　盡管每一個(gè)小區產(chǎn)生空置房各有各的具體原因，但我們在調查中發(fā)現，種種不如意似乎并沒(méi)有影響到這些小區的銷(xiāo)售。很多購房者實(shí)際上并不看重小區的配套交通這些條件，只是把它們當作一種投資工具，哪怕空著(zhù)閑著(zhù)，也在所不惜。像這樣的大面積空置房在全國到底有多少？我們也到權威部門(mén)進(jìn)行了查詢(xún)。

　　為了了解目前房屋空置的情況，記者咨詢(xún)了住房與城鄉建設部，房產(chǎn)協(xié)會(huì )、國家電網(wǎng)以及自來(lái)水公司等部門(mén)，都沒(méi)有得到房屋空置情況的統計數字。中國人民大學(xué)土地規劃研究中心主任嚴金明告訴記者，目前我國并沒(méi)有官方發(fā)布過(guò)權威的空置率統計數據。

　　中國人民大學(xué)土地規劃研究中心主任 嚴金明

　　政府部門(mén)主要是在房屋的建設管理部門(mén)做統計，另外有一些不同的社會(huì )機構和民間的機構，

　　往往通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，然后自己報，來(lái)進(jìn)行填表，或者有的作為一個(gè)區域的，通過(guò)人工進(jìn)行調查，甚至通過(guò)問(wèn)卷的調查來(lái)進(jìn)行的。

　　這個(gè)調查的誤差率還是比較大，一個(gè)是不同的調查部門(mén)，它的目的不一樣，所以這樣調查的時(shí)候，就是說(shuō)本身帶有一種主觀(guān)的、故意的誤差在里邊

　　記者：國外是通過(guò)什么方式調查這種房屋空置率？

　　中國人民大學(xué)土地規劃研究中心主任 嚴金明說(shuō)：

　　它是往往通過(guò)在一個(gè)區域，或者在一個(gè)城市，

　　比如說(shuō)用水費、電費等相關(guān)的這些指標來(lái)進(jìn)行調查。

　　這些公用事業(yè)機構，或者私營(yíng)機構

　　他把它這個(gè)來(lái)進(jìn)行分析，這樣這個(gè)數據得出來(lái)，一個(gè)比較簡(jiǎn)單，明了，同時(shí)它也比較科學(xué)。

　　嚴金明分析，目前急需對房屋空置情況進(jìn)行科學(xué)統計，這個(gè)數字直接關(guān)系到接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策。

　　中國人民大學(xué)土地規劃研究中心主任 嚴金明：這個(gè)空置率跟房地產(chǎn)市場(chǎng)也是息息相關(guān)的，能夠反映房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋的供應量和需求量之間的變化關(guān)系，然后對我們來(lái)制定房地產(chǎn)調控政策關(guān)系是比較大的。實(shí)際上是一種資源的極大浪費，比如 現在本身我們房?jì)r(jià)這么高，很多人還沒(méi)有房屋居住，但是一部分又房屋空置，在那兒白白地浪費，無(wú)人居住，我們可以想象這個(gè)之間的矛盾，這個(gè)是很大的矛盾