針對記者在北京市幾個(gè)衛星城調查的房屋入住情況，嚴金明表示，北京市區內有限的土地資源和交通的不斷發(fā)展，以及房?jì)r(jià)的非理性增長(cháng)，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)選擇這些區域投資建房的一個(gè)原因。而面對瘋長(cháng)的土地價(jià)格，各區域急于規劃建設新城、新區，也是一個(gè)推動(dòng)因素。

　　出現空置率的原因，一個(gè)是由于規劃的原因，有時(shí)候，由于規劃原來(lái)的起點(diǎn)比較低，沒(méi)有長(cháng)遠的規劃，沒(méi)有統籌的考慮，比如在有些地方孤立地去建一個(gè)城，

　　蓋了一個(gè)大片的居住區域，那么在這樣的時(shí)候，而它的配套的公用設施，交通，以及其它方方面面都沒(méi)有跟得上，這樣的時(shí)候，所以就造成了有一些空置

　　采訪(fǎng)中，嚴金明表示，同為北京衛星城的順義、通州和亦莊等地，新城入住情況相對較好，主要因為這些區域在規劃中，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)建設，區域內產(chǎn)業(yè)、人口和公共設施同步發(fā)展，而房屋空置情況嚴重的燕郊等地區，雖然建設了大量住宅，但是缺乏相應的產(chǎn)業(yè)規劃和配套設施。

　　中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(cháng)；中國人民大學(xué)土地規劃研究中心主任 嚴金明：

　　我們不能一概對新城都去否定，比如像北京的時(shí)候，我們說(shuō)三個(gè)重點(diǎn)的新城，順義、通州和亦莊的話(huà)，它是經(jīng)過(guò)規劃，因為產(chǎn)業(yè)轉移和人口轉移而帶來(lái)的，這是整個(gè)規劃的整體的考慮。我們就是說(shuō)的時(shí)候，有一些是違反規劃，甚至規劃時(shí)候有的甚至都沒(méi)有考慮的，然后由領(lǐng)導拍板、拍腦袋，而決定產(chǎn)生的一些新城，

　　實(shí)際上這樣的新城，并沒(méi)有按照原來(lái)的設想去居住，去發(fā)展。

　　或者未來(lái)發(fā)展在這個(gè)區域的時(shí)候，是不是和那個(gè)規劃完全相適應，和生產(chǎn)力的布局，和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展配置是不是相協(xié)調，有的時(shí)候產(chǎn)生了矛盾。

　　半小時(shí)觀(guān)察：

　　雖然，全國究竟有多少空置房？現在還沒(méi)有一個(gè)權威數字，但從很多小區一到夜里就黑乎乎一片的景象，我們也能對空置房的存在有著(zhù)很直觀(guān)的感受。出現大量空置房，一方面說(shuō)明城市規劃發(fā)展不配套，浪費了大量社會(huì )資源，另一方面也揭示出前期樓市投機炒作其實(shí)存在不少泡沫，高漲的樓價(jià)并沒(méi)有反映出真實(shí)的住房需求。種種跡象顯示，新一輪房地產(chǎn)調控措施現在已初見(jiàn)成效，作為主要調控對象的部分城市出現了樓市量跌價(jià)滯的局面，然而市場(chǎng)整體還處于深度博弈期，房?jì)r(jià)走勢前景不明，各種傳言四起。這種情況下，如果有關(guān)部門(mén)能切實(shí)調查、統計、發(fā)布房屋空置的數據，我相信這才有助于人們看清房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)狀況，更理性地決定自己的行為，從而為落實(shí)調控政策提供有效的支持。

　　主編：莊嚴 編導：張姝 攝像：李慧、李培、樊金峰