中新社北京八月十八日電 題：央行溫和加息 房地產(chǎn)市場(chǎng)影響首當其沖？
中新社記者 阮煜琳
中國央行決定自八月十九日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率和貸款基準利率均上調零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內人士指出，本輪利率調整不是專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺，不過(guò)房地產(chǎn)業(yè)肯定會(huì )受到影響。
據統計，在今年上半年，中國GDP增長(cháng)百分之十點(diǎn)九、固定資產(chǎn)投資增速百分之二十九點(diǎn)八、信貸增長(cháng)過(guò)快，外貿順差達到六百一十四億美元……一系列數據表明中國經(jīng)濟正在高速“奔跑”。業(yè)內人士指出，某些行業(yè)已表現出經(jīng)濟過(guò)熱的勢頭，為防止經(jīng)濟整體過(guò)熱，央行于是拉緊“韁繩”，貨幣政策開(kāi)始偏向緊縮。本輪利率調整不是專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺，不過(guò)房地產(chǎn)業(yè)肯定會(huì )受到影響。
在國外成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，低利率是資產(chǎn)價(jià)格泡沫的重要刺激因素之一，而加息往往帶來(lái)擠出資產(chǎn)價(jià)格泡沫的效應。專(zhuān)家表示，盡管中國的利率尚未完全市場(chǎng)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)也尚未完全成熟，但央行加息仍會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重要影響。
業(yè)內人士表示，在央行小幅加息的情況下，對市場(chǎng)需求方來(lái)說(shuō)，加息會(huì )增加其購房成本，目前的住房抵押貸款實(shí)際上是浮動(dòng)利率，因此，加息會(huì )增加已購房者的每月房貸還款額。同時(shí)，也會(huì )使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀(guān)望心態(tài)。而對投資者、投機者來(lái)說(shuō)，加息會(huì )增加融資成本，使其預期收益下降。因此對投資性需求影響較大�？傮w上，在前期政府出臺諸多宏觀(guān)調控政策的背景下，加息會(huì )進(jìn)一步打壓消費者心理預期，使得市場(chǎng)需求減少。
北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則表示，加息會(huì )加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本。自從央行提高貸款門(mén)檻，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款已十分不易，未來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來(lái)越大。但加息對房?jì)r(jià)的影響應該不大。
專(zhuān)家指出，此次加息只是“小幅微調”，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響有限，但可能對市場(chǎng)預期的影響較大。從宏觀(guān)層面來(lái)看，加息會(huì )通過(guò)改變市場(chǎng)的供求關(guān)系，一定程度上起到放緩房地產(chǎn)市場(chǎng)投資速度、穩定房地產(chǎn)價(jià)格的作用，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期健康發(fā)展，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步向宏觀(guān)調控目標靠攏。(完)
